Allegheny County heeft de eerste stappen gezet in de richting van de oprichting van een fonds van miljoenen dollars dat betaalbare huurappartementen zal verwerven en behouden.
De Herontwikkelingsautoriteit van Allegheny County (RAAC) stemde in juli om $ 5 miljoen te accepteren en te investeren om de oprichting van het nieuwe Housing Acquisition Fund van de provincie te bewerkstelligen.
Het fonds heeft tot doel 50 miljoen dollar op te halen uit particuliere en filantropische bronnen, die het zal gebruiken om tussen de 750 en 1.000 bestaande appartementen te verwerven en deze betaalbaar te houden. Ongeveer 375 tot 500 van deze eenheden zullen prioriteit krijgen voor mensen die uit hun dakloosheid komen.
Het fonds zal zich richten op het verwerven van meergezinsappartementen die “van nature voorkomende” betaalbare woningen zijn, zegt Ed Nusser, directeur huisvestingsstrategie van County Executive Sara Innamorato. Dergelijke natuurlijk voorkomende betaalbare appartementen hebben geen inkomensbeperkingen en zijn plaatsen waar de huurprijzen nog steeds redelijk betaalbaar zijn voor de gemiddelde huurder in Allegheny County.
“Dit fonds is van plan te investeren in vertrouwde, doorgelichte en onderschreven non-profit- en for-profitpartners om dergelijke gebouwen te verwerven, ze onder lokaal eigendom, lokaal beheer en lokale controle te houden, de helft van de eenheden te behouden als natuurlijke huurwoningen voor werknemers, en vervolgens tot de helft van de eenheden in het gebouw opzij te zetten om te reserveren voor individuen met Housing Choice (Section 8) Vouchers, ”legde Nusser uit.
Het hebben van de vouchers zal een federale subsidie opleveren, die kan helpen de huurprijzen betaalbaar te houden voor huurders, maar ook de exploitatiekosten van de gebouwen kan dekken.
Het fonds is gemodelleerd naar een soortgelijk programma van Community Solutions, een non-profitorganisatie uit New Yorken functionarissen van Allegheny County hebben Community Solutions geraadpleegd om het idee hier te lanceren, zei Lauren Connolly, directeur economische ontwikkeling voor Allegheny County.
Dit is een “gerichte aanpak om de natuurlijke betaalbaarheid te verwerven die we snel verliezen”, aldus Nusser.
Zo’n fonds kan helpen de lokale controle en betaalbaarheid te behouden, zei hij.
“Dit gaat over het verwerven van deze activa voordat ze overgaan naar nationaal private equity-eigendom. Laten we ze, zodra ze op de markt komen, onder lokale controle houden. En laten we goedkoop publiek en particulier kapitaal gebruiken om de exploitatiekosten omlaag te brengen, zodat de natuurlijke betaalbaarheid daar voor altijd behouden kan blijven”, zei hij.
Noch de provincie, noch de Herontwikkelingsautoriteit zullen eigenaar zijn van de eigendommen, zei Connolly. In plaats daarvan zal het fonds worden opgezet als een 501(c)(3) non-profitorganisatie en bestuurd worden door een raad van bestuur; het zal particuliere investeerders zoeken om als beperkte partners te dienen.
Ambtenaren streven ernaar om het in oktober officieel te lanceren met aanvullende publieke en private financieringstoezeggingen, waarbij het geld begin volgend jaar uitgaat.
De gegevens uit de voortdurende beoordeling van de huisvestingsbehoeften van de provincie zijn duidelijk, zei Nusser.
“We verliezen snel huurwoningen en opties die beschikbaar zijn voor individuen met een laag en gemiddeld inkomen. Voor mensen die werkende bewoners zijn, wordt het vermogen om huurwoningen te behouden ondanks aanzienlijke huurprijzen (kostenstijgingen) een steeds grotere last voor steeds meer mensen in de hele provincie”, zei hij.
Het fonds werd geschetst in een huisvestingsgerelateerde uitvoerend bevel het provinciebestuur ondertekend in februari. Huisvesting is voor haar een belangrijk thema geweest, waarop ook andere grote programma’s zich richtten dakloosheid En betaalbaar eigenwoningbezit.
De provincie onderzoekt ook de oprichting van een afzonderlijk fonds om de ontwikkeling van meer betaalbare eenheden in het hele land te ondersteunen.
