Een wetsvoorstel dat de woningbouw op kleinere percelen zou toestaan, heeft nog een stap vooruit gezet in de gemeenteraad van Pittsburgh. Maar hoewel er weinig geschil over de wetgeving zelf is, is het onderdeel geworden van een groter strijdtoneel over een meer controversieel bestemmingsvoorstel.
Het wetsvoorstel, waaraan de raad zijn voorlopige goedkeuring op woensdag gaf, zou ontwikkelaars in staat stellen wooneenheden op kleinere pakketten te plaatsen dan stadszonering dat momenteel toestaat. Het zou ook limieten wegnemen aan hoeveel wooneenheden op een perceel van een bepaalde grootte kunnen worden geplaatst.
Supporters zeggen dat de verandering de woningdichtheid zou vergroten en ontwikkelaars zou helpen geld te besparen op reeds nauw gebudgetteerde projecten-vooral in strak gebreide gemeenschappen zoals Bloomfield, waar lotgroottes klein zijn.
“Er zijn zoveel lege kavels waaraan kan worden gebouwd, en momenteel kunnen we dat niet doen,” zei raadslid Bobby Wilson, die de rekening woensdag vooruit bracht. “Deze rekening was al lang te laat. Het is 30 jaar te laat … Dit helpt Pittsburgh te groeien.”
Maar sceptici in de Raad klaagden dat Wilson de maatregel te snel tot stemming had gebracht: de maatregel werd blijkbaar aan de agenda toegevoegd kort voor de start van de vergadering.
“Ik ben gewoon heel teleurgesteld in de manier waarop dit naar voren werd gebracht, 10 minuten voor een vergadering de nacht Na een enorme natuurramp in de stad Pittsburgh‘Zei raadslid Barb Warwick na de vergadering.
Bewoners wogen vorige week op een openbare hoorzitting, maar rekeningen komen niet noodzakelijkerwijs terug naar de Raad onmiddellijk na een dergelijke discussie. En de bredere klacht, van Warwick en anderen, was dat Wilson de lot-size rekening had ontdaan van het bredere betaalbare pakket van burgemeester Ed Gainey-een initiatief waar verschillende raadsleden weinig voor hebben getoond.
De Maatregel werd aanvankelijk genomen Van een bundel rekeningen die op een stad 2022 worden opgelegd Huisvestingsbehoeften beoordeling. Die studie bleek dat de stad groei had gezien in de bevolking met een hoger inkomen en tegelijkertijd huishoudens van meer bescheiden middelen verloor.
Het meest controversiële deel van het plan van Gainey is het gebruik van inclusieve bestemmingsplannen, waarbij ontwikkelaars een bepaald deel van de levende eenheden in nieuwe gebouwen opzij zetten om betaalbaar te zijn voor mensen met een lager inkomen.
Inclusieve bestemmingsplannen, of IZ, is al van kracht in verschillende stadsbuurten, maar Garey zegt dat het uitbreiden van het stadsbreed scheidende buurten door de klas zal voorkomen. Sommige vastgoedontwikkelaars en sommige pro-huisvesters beweren echter dat IZ nieuwe woningen duurder maakt, omdat ontwikkelaars verliezen op vereiste betaalbare eenheden kunnen compenseren door elders de tarieven te verhogen.
Warwick en anderen ondersteunen het lot-size voorstel-het kantoor van Warwick heeft het opgesteld-maar zeggen dat de lot-size veranderingen werden verondersteld naast het IZ-voorstel te worden overwogen, verzekerden dat ontwikkelaars iets zouden moeten geven om iets voor terug te krijgen.
De lot-size Bill “is een soort van de wortel, om zo te zeggen, die Iz zal helpen om mee te gaan. Dat was het idee,” vertelde Warwick haar collega’s. “Maar als we dit passeren, eerst, voordat we dat doen, … dan voelt het voor mij gewoon alsof IZ dood is. Er zal voor niemand geen motivatie zijn.”
“Het is geen slechte taal, zoals het kantoor van de raadslid Warwick het schreef. Ik steun de taal,” stemde raadslid Deb Gross aan, een frequente bondgenoot van Warwick en de burgemeester. “Maar het is bedoeld als onderdeel van een grotere, meer impactvolle hervorming van woningen.”
Gross stemde “nee” op het wetsvoorstel. Warwick zichzelf ontsloeg zich na haar poging om een stemming ervan uit te stellen gedurende twee weken mislukt, en raadslid Dan Lavelle nam zich ook af. Khari Mosely was niet aanwezig voor de stemming.
Maar de maatregel ontving vijf stemmen voor het voordeel en stelde het op voor een definitieve stemming volgende week. En sommige trouwe raadslieden van inclusieve bestemmingsplannen waren enthousiast over het vooruitzicht.
Wethouder Anthony Coghill heeft al lang de stadsbrede inclusieve bestemmingsplannen verworpen en was blij dat lotgroottes afzonderlijk worden aangepakt.
“Laten we nu het laaghangende fruit passeren, de dingen waar we zeker van zijn. Omdat Iz Citywide, we zijn eonen, voel ik me, weg van het verstrekken van dit,” zei hij. “Ik zal het tot het einde vechten. Ik weet dat het niet goed is voor mijn district.”
Het gevecht om IZ is een proxy geworden voor de steeds meer verhitte democratische burgemeesters primaire tussen Garey en zijn uitdager, Allegheny County -controller Corey O’Connor. O’Connor heeft eerder gezegd dat hij Denkt niet dat een beleid in de stad de juiste tool is om betaalbare woningen te promoten. En de vijf raadsleden die de wetsvoorstel van de lot-size vooruit hebben gesteund, hebben allemaal goedgekeurd O’Connor: naast Coghill en Wilson omvatten ze Bob Charland, Theresa Kail-Smith en Erika Strassburger.
In een verklaring herhaalde burgemeester Ed Gainey zijn steun voor het verminderen van minimale partijgroottes, en zei dat de verhuizing zou helpen om praktijken te ontmantelen die de woningvoorraad beperken. Hij zei dat hij de partijwet zou ondertekenen als deze voorbijgaat: “Het verminderen van minimale partijgroottes is een essentiële stap in de richting van het ontmantelen van uitsluitingsbestemmingspraktijken die de woningvoorraad en versterkte ongelijkheid lang hebben beperkt.”
Toch zei de verklaring dat Garey IZ niet opgeeft. “Echte huisvestingsrechtvaardigheid vereist dat we allebei doen: verwijder verouderd, uitsluitend beleid en inclusieve in hun plaats gezet,” zei hij. “Inclusieve bestemmingsplannen zorgt ervoor dat betaalbaarheid in elke buurt is ingebouwd, niet slechts enkele. We blijven gefocust op het werken met bondgenoten aan de raad om ons volledige bestemmingspakket te verplaatsen, dat zowel aandelen als betaalbaarheid over de finish levert”
Wilson vertelde Wesa woensdag dat de timing van de stemming “geen verband heeft met de verkiezingen.” Hij zegt dat de provincie zich moet concentreren op maatregelen die brede steun hebben, omdat de stad ‘een jaar uit’ kan zijn van een overeenkomst over inclusieve zonering.
“Er zijn gewoon zoveel gebreken in de (IZ) rekening en het duurt waarschijnlijk enkele maanden, hopelijk geen jaren, om erachter te komen,” zei hij na de vergadering.
Strassburger zei dat het debat over inclusieve bestemmingsplannen het voor bewoners moeilijk had gemaakt om volledig met de andere delen van het woonpakket te gaan.
“Laten we dit vandaag doorgeven. Laten we het voor elkaar krijgen. Het kan nog steeds deel uitmaken van het pakket. En laten we dan doorgaan naar IZ en daarmee omgaan,” zei ze. “Ik zal graag blijven werken aan IZ, de rekening goed krijgen en het voor de stad voor de stad krijgen.”
De verklaring van Gainey gaf aan dat hij Strassburger daarover zou nemen, en haar “publieke toewijding om ervoor te zorgen dat inclusieve bestemmingsplannen daarna worden gedaan.”
In de tussentijd zal de Raad volgende week een definitieve stemming houden over de lot-size rekening.
