De gemeenteraad van Pittsburgh worstelt met probleem NB betaalbare eigendommen

De gemeenteraad van Pittsburgh worstelt met probleem NB betaalbare eigendommen

Hoewel veel aandacht in de afgelopen weken zich heeft gericht op hoe Pittsburgh meer betaalbare woningen kan creëren door middel van bestemmingswijzigingen, worstelden gemeenteraadsleden woensdag met een andere woninguitdaging: hoe honderden onrustige, particuliere, publiek gesubsidieerde betaalbare eigendommen te onderhouden.

Een raadsvergadering na Agenda was gericht op eigendommen in de stad van NB Affordable, een in New Jersey gevestigd bedrijf dat in 2023 ongeveer 1.300 eenheden in de regio kocht.

De appartementen – gelegen in Homewood, het Hill District, Oakland, West Mifflin en elders – zijn geplaagd door veiligheidsproblemen en klachten van huurders van slechte levensomstandigheden, zoals raadsleden woensdag hoorden. Allegheny County District Attorney Stephen Zappala diende openbare overlast en andere aanklachten in tegen een gerelateerde LLC die vorig jaar een NB -eigendom in West Mifflin bezit. Raadsleden hoorden over huurders zonder hitte, gaten in hun vloeren, geen heet water, wasberen en ander ongedierte in hun muren en meer.

“Pittsburgh kan het beter doen,” zei raadslid Khari Mosley, die de vergadering belde. “En Pittsburgh heeft geen andere keuze dan het beter te doen.”

Raadsleden hoorden van verschillende ambtenaren, voorstanders van huurders en een beveiligingsaannemer wiens bedrijf tienduizenden dollars verschuldigd is voor diensten die het op NB -sites heeft geleverd. Ze hoorden ook over het organiseren van inspanningen van huurders van degenen die de omstandigheden wilden verbeteren.

“Onacceptabel is zelfs geen sterk genoeg woord om te beschrijven wat er gebeurt,” zei congreslid Summer Lee, die met de Raad sprak en zei dat haar kantoor heeft gecoördineerd tussen lokale bewoners en het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.

De eigenschappen zijn particulier eigendom, hoewel ze een federale subsidie ​​ontvangen om inwoners met een laag inkomen te huisvesten. Sommigen op woensdag waren kritisch over het toezicht van HUD en vroegen zich af waarom het in de eerste plaats toestond dat de eigenschappen aan NB werden verkocht. Verschillende sprekers noemden vorig jaar NB betaalbare oprichter Fredrick Schulman’s schuldige pleidooi als onderdeel van een hypotheekfrauderegeling van meerdere miljoenen dollars.

Leden bespraken hoe ze dergelijke eigendommen en degenen met vergelijkbare problemen kunnen reguleren, gezien de beperkte middelen en juridische beperkingen van de stad (inspanningen om een ​​huurregister op te leggen aan alle stadsappartementen zijn beperkt door de rechtbanken) maar vonden geen gemakkelijke antwoorden.

Een belangrijke zorg die werd besproken, was het afdwingen van boetes tegen een niet-reagerende bedrijfseigenaar en het verbeteren van de leefomstandigheden voor bewoners zonder eigendommen af ​​te sluiten en kwetsbare huurders met een laag inkomen die zouden moeite hebben om andere huisvesting te vinden.

“Ik denk dat het belangrijk is om te erkennen dat hoewel we willen dat HUD krachtig is in het handhaven van de wet, het ook een zeer riskant is als we huisvesting proberen te behouden omdat HUD een sterk handhavingsinstrument heeft. En dat is om het woningcontract te verminderen, de verhuizing van de huurders te dwingen en de eigenaar te laten met lege eigendommen en geen huur, ”zei Rising Tide Partners uitvoerend directeur Kendall Pelling. “Het probleem is dat wanneer dat wooncontract wordt verminderd, we die huisvesting verliezen … en de huurders worden ontheemd.”

Een dergelijke situatie speelde zich af in Homewood en de omliggende buurten in 2017, waarbij hij bijna 200 mensen verplaatst toen hun betaalbare appartementen een federale subsidie ​​verloren vanwege de slechte omstandigheden in de gebouwen.

Pelling vertelde de raadsleden dat er een groep lokale, gemeenschapsgerichte woningvoorstanders is die werken om geld in te zamelen om mogelijk in te grijpen en ten minste enkele van de NB-eigendommen te kopen als ze in de toekomst beschikbaar komen.

Geen vertegenwoordigers van NB spraken tijdens de vergadering. Het bedrijf heeft niet gereageerd op eerdere vragen. Uit een Web Search Wednesday bleek dat zijn website niet langer online was.