De transformatie van een 120-jarig kantoorgebouw in appartementen-sommigen met uitzicht op de Monongahela-rivier-is aan de gang in 4 Smithfield Street in het centrum van Pittsburgh.
Renovaties aan de buitenkant van het historische gebouw, waaronder reparaties aan de gevel en het toevoegen van een ander exit -trappenhuis, kregen dinsdag een noodzakelijke stempel van goedkeuring van de Pittsburgh Planning Commission.
Wat nu een kantoorgebouw is met slechts een paar bewoners, is op weg om Smithfield Lofts te worden. Het plan is om de kantoorruimte op vloeren 4 tot en met 12 in huisvesting te veranderen, met zeven eenheden voor markttarief en 39 gemarkeerd als betaalbaar.
“Op dit moment is dit gebouw meestal leeg”, zegt Geoff Campbell, directeur van Rothschild Doyno Collaborative, de architect voor dit project. “Dat is gewoon heel uitdagend voor de omgeving in de binnenstad. Dus dit brengt nieuwe eenheden in, nieuwe bewoners. Het zou een 24-uurs gebruik in deze kritieke hoek zijn-rechts aan het einde van de Smithfield (Street) Bridge. Dus ik denk dat het een geweldig teken is van een vitaliteit van gebruik, een geweldig teken voor iedereen die door het gebouw reed.”
De tweede en derde verdieping worden gerenoveerd en blijven kantoorruimte. De begane grond zou ruimte bevatten voor managementkantoren en voorzieningen als een gemeenschapsruimte en een binnenspeelplaats.
Smithfield Lofts is een van de zeven geplande conversies van kantoorruimte in woningen die afgelopen herfst zijn aangekondigd als onderdeel van het 10-jarige plan van $ 600 miljoen om over het centrum van Pittsburgh te maken. Op het moment van de aankondiging riep het plan op dat al deze projecten tegen 2028 zouden worden voltooid.
De opkomst van externe werkzaamheden tijdens de pandemie leed kantoorgebouwen in het centrum van Pittsburgh en centrale zakelijke districten in steden in het hele land – en hun bewoners zijn traag teruggekeerd. Het aantal werknemers dat naar het centrum komt, is 59% van wat het was in 2019, volgens de laatste gegevens van het Pittsburgh Downtown Partnership.
Tegelijkertijd maken meer mensen hun huizen in de binnenstad. En 91% van de beschikbare residentiële eenheden zijn momenteel bezet, volgens PDP -gegevens.
Naast de kantoorconversies zijn er andere delen van het plan aan de gang om de openbare ruimtes te transformeren, waardoor het centrum meer een buurt en minder een kantoorpark wordt. Dit omvat het maken van marktplein meer voetgangersvriendelijker en het veranderen van beton en asfalt in een openbare groene ruimte voor concerten en evenementen in Eighth Street en Fort Duquesne Boulevard.
De bouw aan de buitenkant van 4 Smithfield Street begint eind deze zomer. Als alles volgens plan verloopt, is de inslagdag gepland voor het einde van 2026.
