Voor de tweede keer in twee jaar wegen de wetgevers van Pennsylvania wetgeving die bepaalde uitzettingsgegevens automatisch zou bezegelen voor tienduizenden huurders in het Gemenebest.
Het wetsvoorstel is een langdurig verlanglijstetje voor voorstanders van huisvesting, die zeggen dat het huurders zou helpen moeite te hebben om veilige en bewoonbare huizen te vinden omdat ze op een gegeven moment het onderwerp waren van een uitzettingaanvraag.
Indien aangenomen, zouden de rechtbanken onmiddellijk beschermen tegen de zaken van het openbaar waar een rechter regeerde in het voordeel van de huurder. Uitzetting die werden ingetrokken of tot een lockout geleid, zouden automatisch worden verzegeld zeven jaar na het indienen.
De maatregel zou huurders in stedelijke centra zoals Philadelphia en Pittsburgh helpen, maar ook in kleinere voorstedelijke en plattelandsgemeenschappen, waarvan sommige hogere uitzettingspercentages hebben.
“Met elk jaar bedoel ik elke maand, elke week, elke dag die voorbijgaat, de huisvestingssituatie voor onze buren wordt steeds erger. En ik denk dat de noodzaak om op huisvesting te handelen steeds urgenter wordt,” zei staat Rep. Ismail Smith-Wade-El, D-Lancaster, die de rekening introduceerde.
De maatregel staat echter voor een onzekere toekomst.
Het wetsvoorstel passeerde het huis eind juni met een slanke marge. Maar het is onduidelijk of de wetgeving voldoende steun heeft in de Senaat te midden van intense begrotingsonderhandelingen met de regering van Gov. Josh Shapiro, die de maatregel ondersteunt.
Een soortgelijk Bill Smith-Wade-El dat vorig jaar werd geïntroduceerd, werd nooit op de vloer gestemd. Tegenstanders beweerden dat de rekening het voor verhuurders moeilijk zou maken om aanvragers goed te controleren. Ze zeiden ook dat het hen zou dwingen hun normen aan te scherpen om te beschermen tegen probleemhuurders.
De impact van een uitzettingaanvraag
De backers van de rekening houden nog steeds hoop uit, gezien de negatieve impact die ze hebben gezien, uitzettingen op huurders, meestal alleenstaande zwarte moeders die op zoek zijn naar betaalbare woningen.
Holly Beck, een huisvestingsadvocaat bij de juridische diensten van de gemeenschap in Philadelphia, zei dat huurders met een uitzettingsrecord vaak jarenlang naar ondermaatse woningen worden gedegradeerd omdat ze geen verhuurder kunnen vinden die ze als huurder kan aannemen. Om dezelfde reden heeft een uitzettingaanvraag huurders gedwongen om in gemeenschappen te wonen die ze anders niet zouden hebben gekozen.
Dit omvat huurders die nooit zijn opgesloten, evenals huurders die werden uitgezet maar sindsdien hun leven hebben veranderd en zich een betere plek konden veroorloven als het niet voor hun record was.
“Ik hoorde van een huurder die een groot aantal jaren geleden was uitgezet. Sindsdien was genoeg tijd verstreken dat ze terug naar school was gegaan, een diploma verpleegkunde had gekregen, een behoorlijke betaalde baan had, maar zij en haar kinderen verbleven in motels en airbnbs vanwege de ontruiming op haar record,” zei Beck.
In sommige gevallen worden huurders woningen ontzegd vanwege een ontruimingszaak waarvan ze nooit wisten dat ze bestonden. Als een vorige verhuurder bijvoorbeeld heeft ingediend maar later de zaak heeft ingetrokken omdat ze in staat waren om een overeenkomst te bereiken met een huurder buiten de rechtbank.
Hoe dan ook, het indienen blijft op het record van die huurder en verschijnt elke keer dat een verhuurder een achtergrondcontrole uitvoert.
En het is niet ongewoon voor die rechtbankgegevens, geschraapt van internet door een bedrijf van derden, om alleen een zaak op te noemen als een “uitzetting” met de maand en het jaar dat het plaatsvond. Dat laat verhuurders vaak in het donker achter, waardoor potentiële huurders herhaaldelijk licht werpen op hun situatie – als ze de kans krijgen om een verklaring te geven.
Alle dingen gelijk zijn, verhuurders gooien meestal een applicatie weg als een achtergrondcontrole terugkomt met een uitzettingsrecord, ongeacht de uitkomst. Daarom zeggen voorstanders dat de rekening zelfs het speelveld zou helpen.
“Zodat mensen met een ontruimingsrecord in hun verleden kunnen gaan voor de woningen waarin ze willen dat ze en hun families in wonen,” zei Beck.
‘Ik ben bang om aan te solliciteren’
Indien aangenomen, zou Pennsylvania een van de 11 rechtsgebieden in het land worden die de uitzetting van de uitzetting in een bepaalde hoedanigheid automatisch afdichten.
Taysha, een oude Philadelphia -huurder met een uitzettingaanvraag op haar dossier, zou dolblij zijn als dat zou gebeuren.
Whyy heeft ermee ingestemd om de achternaam van Taysha in te houden om haar in staat te stellen verder te gaan uit haar verleden.
Al maanden is ze op zoek naar een nieuwe plek voor haar en haar drie kinderen om te wonen. Ze zei dat het niet is gebeurd vanwege de ontruiming, hoewel de zaak later werd ingetrokken door haar huisbaas.
De afgelopen twee jaar woont het gezin met de ex-man van Taysha.
“Ik ben bang om aan te solliciteren, want als ze eenmaal zien (mijn ontruimingsrecord), zullen ze automatisch zijn als” Oh, ik weet het niet “, zei Taysha. “Soms willen verhuurders niet luisteren.”
In 2022 beweerde de Philadelphia Housing Authority dat Taysha meer dan $ 7.000 aan back -huur verschuldigd was. Maar de rekening was een vergissing.
PHA bepaalt zijn huurprijzen op basis van de samenstelling en inkomsten van huishoudens. En in het geval van Taysha werd haar huur te hoog ingesteld voor haar financiële omstandigheden, waardoor schulden maandenlang opstapelden.
Met de hulp van een advocaat heeft de woningbouw de zaak ingetrokken. Maar het indienen zelf is op het record van Taysha gebleven.
Ze hoopt nu dat wetgevers in Harrisburg haar – en duizenden anderen – de kans zullen geven om in een bewoonbaar huis in de gemeenschap van hun keuze te wonen.
Tussen januari en mei was er een gemiddelde van bijna 9.000 uitzettingsaanvragen elke maand in Pennsylvania, volgens het uitzettingslab aan de Princeton University.
“Ik wil niet dat dit iemand anders overkomt,” zei Taysha.
