Een nieuw appartementengebouw gebouwd in een fabriek in Carnegie komt volgend jaar naar Hazelwood Green. De Pittsburgh Planning Commission heeft dinsdag plannen goedgekeurd voor Eliza Street Housing-het eerste modulaire multi-family-gebouw van de stad.
Het geprefabriceerde houten gebouw zal 30 eenheden walk-up appartementen toevoegen die geprijsd zijn voor huurders van het middeninkomen op Eliza Street in de Hazelwood Green Development. Het gebouw beschikt over een binnenplaats met een wandelpad, banken en een kleurrijke premie van flora.
En het valt in wat ontwikkelaars ‘middelste huisvesting’ noemen-iets tussen eengezinswoningen en gigantische 100-plus appartementencomplexen.
Pittsburgh heeft niet veel van deze ontwikkelingsprojecten volgens Brian Gaudio, CEO van Module. “Als we niet zoveel eenheden hoeven te bouwen, hoeven de kosten niet zo hoog te zijn. Dus ontwikkelaars zoals wij kunnen die projecten bouwen in tegenstelling tot ontwikkelaars die enorme toegang hebben tot een groot zakboek. En wat ik denk dat het uniek is, is dat het een voetgangersschaal is.”
Het is het nieuwste project van het opstarten van Pittsburgh, Module. Ze ontwerpen huizen die zijn gebouwd in hun fabriek in Carnegie, één verdieping tegelijk. De framing, de droge muur, armaturen en casework worden in de fabriek samengesteld terwijl de laatste site wordt voorbereid op de bouw.
Vervolgens vervoeren vrachtwagens de dozen naar hun laatste site waar een kraan elke doos optilt en op zijn plaats stapelt. Daarna zullen aannemers de laatste hand doen, zoals dakbedekking, bekleding en interieurafwerkingen. Het verkort de totale bouwtijd van 14 tot 16 maanden werk met behulp van conventionele bouwmethoden tot ongeveer 12 maanden, volgens Craig Riegelnegg, senior architect bij Module.
Hun werk is niet nieuw voor de stad. In het Hill District bouwde module drie-slaapkamers herenhuizen voor Amani Christian Community Development, om toe te voegen aan de betaalbare woningvoorraad van de stad. Maar Eliza Street Housing is het eerste uitstapje van Module naar een flatgebouw.
Voor eengezinswoningen stapelt module drie dozen op elkaar om één huis te maken – de keuken op de begane grond en vervolgens slaapkamers op de tweede en derde verdieping, volgens Gaudio.
Dit project is “vergelijkbaar omdat het drie verhalen zijn, maar het is anders omdat het nu commerciële bouwcode is,” zei Gaudio. “Dus we hebben vuursproeiers en dat soort dingen. We zijn er echt enthousiast over.”
Het nieuwe appartementengebouw zal bijdragen aan de andere geplande woningen van het blok-Eliza Commons-gericht op inwoners met een laag inkomen en gesubsidieerd door belastingkredieten met een laag inkomen. Beide fabrieksproductie op de modulaire build en constructie van Eliza Housing op Eliza Commons zullen naar verwachting in 2026 beginnen.
