De kantoorgebouwen van het centrum van Pittsburgh blijven leegmaken terwijl bedrijven inkrimpen of verhuizen met bedrijven die hun huurcontracten verlengen met 60 tot 70% van hun vorige vierkante meters, volgens een presentatie van Pittsburgh Downtown Partnership dinsdag. Tenzij een groot bedrijf de buurt binnengaat, kan 30 tot 40% van de kantoorruimte in het volgende decennium leeg zijn.
“Iedereen heeft het zien aankomen en heeft in theorie tijd gehad om dienovereenkomstig te handelen”, zegt Cate Irvin, senior directeur van economische ontwikkeling bij PDP. “De toename van de vacature en aanhoudende negatieve absorptie weerspiegelt langetermijnverschuivingen, niet alleen op korte termijn marktgeluid. We kijken naar het resultaat van jaren van vertraagde terugkeer naar kantoor, rechtsomzetting en veranderende verwachtingen van huurders. Het structurele karakter hiervan maakt het meer een reset in beweging in plaats van een tijdelijke neergang.”
De verschuiving naar externe werkzaamheden in de nasleep van de pandemie liep kantoren uit in het centrum van Pittsburgh en in centrale zakelijke districten in het hele land. Vacatures in het kantoor in de binnenstad groeiden van ongeveer 10% in 2020 tot 18,8%, volgens costar -gegevens.
Mensen in deze lege ruimtes brengen is van cruciaal belang voor de schatkist van de stad – bijna een kwart van de inkomsten van onroerendgoedbelasting van Pittsburgh komt uit het centrale zakendistrict.
Hoge leegstandspercentages in de grootste kantoorgebouwen van het centrum blijven volgens PDP het grootste deel van de lege kantoorruimte besturen.
Om de markt te stabiliseren, moeten ontwikkelaars hun kantoorruimte upgraden, voorzieningen toevoegen zoals nieuwe winkels of een transformatie in huisvesting overwegen, zei Irvin. “Peer City -vergelijkingen laten ons zien dat het centrum van Pittsburgh deel uitmaakt van een nationale reset. Ons vermogen om te stabiliseren zal afhangen van hoe we reageren. Veel van de kantoorruimte in onze kern komt niet langer aan bij wat huurders zoeken en wachten op de vraag om terug te keren naar piekjaren is gewoon geen strategie.”
Een gerevitaliseerde binnenstad is een cyclus. Meer mensen die in het centrum wonen, leidt tot meer consistent voetverkeer. Meer voetverkeer leidt ertoe dat meer retail- en commerciële bedrijven zich openen. Het doel is om de residentiële bevolking van de buurt te stimuleren tot tussen de 10.000 en 20.000 mensen – een doelwit nationale retailers gebruiken bij het beslissen waar ze hun volgende bedrijf kunnen plaatsen. De populatie van de gouden driehoek stond volgens PDP -gegevens op 6.989 in 2024.
Deze inspanningen kregen een boost van een 10-jarige mix van $ 600 miljoen van publieke en particuliere investeringen om het centrum van het centrum opnieuw te bedenken als een buurt-door openbare ruimtes te vernieuwen, kunstprogrammering te versterken, openbare veiligheid toe te voegen en lege kantoren om te zetten in huisvesting.
De meeste kantoorgebouwen zijn oud – volgens een recent Brookings -rapport werd oud – slechts 2% van de kantoorgebouwen in de binnenstad werd gebouwd.
Hun leeftijd maakt hen rijp voor conversie in huisvesting. Oudere kantoorgebouwen hebben doorgaans kleinere plattegronden en zijn gemakkelijker voor ontwikkelaars om in individuele appartementen elk met ramen te veranderen. Op dit moment kan 7,9 miljoen vierkante meter aan het centrum van de vacature kantoorruimte worden omgezet in woningen die de bevolking tot 19.000 mensen kunnen stimuleren, volgens PDP.
Een reeks kantoor-naar-residentiële conversies is voltooid en er zijn nog veel meer aan de gang. Het historische Triangle-gebouw is bijvoorbeeld Ivy Residences geworden waar het Penthouse-appartement beschikbaar is om te huren voor $ 11.000 per maand, samen met marktkosten en betaalbare opties. En het 120-jarige bijna lege kantoorgebouw aan 4 Smithfield Street is op weg om Smithfield Lofts te worden tegen het einde van 2026-met zeven eenheden voor markttarief en 39 gemarkeerd als betaalbaar.
Terwijl het centrum een recessie heeft gezien in kantoorhuurders, is het nog steeds de hub van kantooractiviteit in de regio, volgens costar -gegevens. LGA Partners, een architectuur- en ontwerpbureau, verhuisde van Pittsburgh’s Uptown Neighborhood naar Gateway Center in het centrum in 2022. De mogelijkheid om zich te verspreiden op een enkele, open vloer, de nabijheid van het marktplein, parken en groene ruimte en de aangrenzende glazen ramen van het gebouw waren trekkingen, zei Jonathan Glik, managing partner bij het bedrijf.
“Ik weet dat veel van onze klanten worstelen met ‘Moeten we in de binnenstad blijven? Moeten we verhuizen? We zijn bang dat als we naar het centrum verhuizen of niet uit het centrum gaan, we het personeel verliezen.’ We hebben niemand verliezen.
