Een rechter zal binnenkort beslissen of een groep huurders met lage inkomens en Allegheny County-ambtenaren deel kan uitmaken van een lopende afschermingszaak tegen de eigenaar van een groep onrustige eigendommen-een beslissing die een groep lokale betaalbare eigendommen kan beïnvloeden en de mensen die daar wonen.
Als de rechter de huurdergroep of het graafschap toestaat in te grijpen in de rechtszaak, “kunnen we een plaats hebben aan tafel”, vertelde Sara Innamorato, directeur van Allegheny County, een gymnasium vol huurders tijdens een gemeenschapsvergadering vorige maand op de Kingsley Association in Larimer.
De zaak, vóór Allegheny County Common Pleas Judge Christine Ward, is een hypotheekafschermingszaak die wordt aangespannen door een in Indiana gevestigde bank tegen de eigenaren van Mon View Heights Apartments, een onrustig West-Mifflin betaalbaar wooncomplex.
Maar advocaten voor het graafschap en de huurdersgroep zeggen dat er meer op het spel staat dan alleen de activa van een bank-het pand is de thuisbasis van honderden gezinnen met een laag inkomen.
“De ontvanger … is ten behoeve van de bank. En onze bezorgdheid is de individuen,” zei een advocaat die het graafschap vertegenwoordigt vorige maand voor de rechtbank.
Het onroerend goed met 326 eenheden is een van een aantal lokale betaalbare eigendommen die zijn gekocht door een in New Jersey gevestigde bedrijf, NB Affordable, ongeveer twee jaar geleden. De appartementen zijn particulier eigendom, maar ontvangen een federale subsidie om huurders met een laag inkomen te huisvesten.
Huurders hebben geklaagd over talloze ernstige problemen op het terrein, waaronder ongediertebestrijdingen, schimmel, afvalwater, wasberen in wooneenheden en geweld op het terrein vanwege een gebrek aan beveiliging.
Nadat de eigenaren van NB schuldig waren gepleit aan federale hypotheekfraude Kosten vorig jaar dienden Merchants Bank of Indiana een afscherming aan tegen de NB Affordable-gerelateerde LLC die eigenaar van Mon View Heights bezit, evenals Palisades Apartments in Rankin, Valley Royal Court Apartments in New Kensington en Gallatin Apartments in Uniontown. (Mon -weergave bevindt zich ook in het centrum van een afzonderlijke, strafzaak die wordt aangespannen door Allegheny County District Attorney Stephen Zappala Jr.)
De bank vroeg de rechtbank om een ontvanger aan te stellen Houd toezicht op de eigenschappen.
Trigild – een door de rechtbank benoemde bedrijf – werd in december ingevoerd om ontvanger te zijn, toezicht te houden op een vastgoedmanager en ervoor te zorgen dat de duizenden dollars aan federale fondsen die nog steeds binnenkomen op de juiste manier worden besteed.
Tijdens een statusconferentie in Common Pleas Court vorige maand, zeiden vertegenwoordigers van de ontvanger dat ze meer dan $ 600.000 hebben uitgegeven bij Mon View, Afval verwijderen, eenheden repareren, het onroerend goed in het algemeen stabiliseren en proberen terug te brengen naar een leefbare staat. In gerechtelijke archieven heeft de bank betoogd dat de provincie of de huurders niet nodig zijn om deel uit te maken van de lopende afschermingszaak. Hun zorgen – het handhaven van veilige, bewoonbare, betaalbare woningen – worden al aangepakt door de verbeteringen die de ontvanger aanbrengt, betoogt de bank.
De ontvanger heeft ‘elk probleem (op het onroerend goed) waar we op de hoogte zijn’, heeft hun vertegenwoordiger vorige maand tegen een rechter in de rechtbank verteld.
In gerechtelijke archieven heeft de bank ook betoogd dat de provincie en huurders geen wettelijke status hebben om in de zaak in te grijpen.
Maar zowel de provincie als de huurdersgroep hebben gezegd dat de plicht van de ontvanger uitkijkt naar de financiële belangen van de kredietgever- niet de inwoners met een laag inkomen die nog steeds in Mon View Apartments wonen- daarom willen ze dat de rechtbank hen toestaat in te grijpen en in de zaak te zeggenschap te hebben.
“De mensen die daar wonen, ze hebben de hoogste inzet van iemand van ons in deze kamer over hoe deze zaak verloopt en over hoe dit ontvanger zich ontvouwt,” vertelde Kevin Quisenberry, een advocaat bij het non -profit Community Justice Project dat de huurders vertegenwoordigt, rechter Ward vorige maand op een statusconferentie.
“We maken ons zorgen over een massale verplaatsing (van bewoners),” vertelde Alisa Carr, een advocaat voor Allegheny County vorige maand aan Judge Ward op een statusconferentie, en argumenteerde waarom de provincie een partij bij de zaak zou moeten zijn.
De provinciale en huurdersgroep hebben ook gezegd dat ze betrokken willen zijn bij de zaak om inspraak te hebben op wat er in de toekomst zal gebeuren met de mening en palissades, en om ervoor te zorgen dat de eigendommen betaalbaar blijven, wanneer de eigenschappen waarschijnlijk aan een andere koper worden verkocht.
Ze zijn ook bezorgd dat federale woningregelgevers van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Urban Development kunnen ingrijpen, gezien de slechte voorwaarden bij MON -weergave voordat de ontvanger binnenkwam. In het verleden hebben HUD -regulatoren contracten afgesneden bij andere onrustige eigendommen, wat betekent dat huurders snel andere woningen moeten vinden, in een markt die al een tekort aan betaalbare woningen heeft.
Het is onduidelijk wanneer de rechter in de zaak zal regeren.
