Bijna een miljoen dollar aan inkomsten gegenereerd door nieuwe ontwikkelingen in het Lower Hill District zal naar verwachting gaan naar de bouw en renovatie van kantoor- en commerciële ruimte voor nieuwe bedrijven, betaalbare appartementen en kunstenaarsstudies in de buurt.
De Urban Redevelopment Authority heeft donderdag gestemd om 930.000 dollar uit het Greater Hill District Reinvestment Fund goed te keuren, ten behoeve van vier verschillende projecten in de gemeenschap.
“Het was altijd de bedoeling dat de herontwikkeling van het Lower Hill District de economische en sociale ontwikkeling van het Middle en Upper Hill District zou helpen stimuleren”, zegt Daniel Lavelle, vicevoorzitter van de URA en gemeenteraadslid voor dit district. “En dat is wat we vandaag de dag kunnen doen met de inzet van deze fondsen.
De subsidiefondsen gaan naar het opvullen van financieringstekorten bij de bouw van African Queens Apartments – een appartementengebouw voor gemengd gebruik dat van plan is twaalf eenheden te omvatten die als betaalbaar zijn gemarkeerd; de eerste fase van de renovatie van een leegstaand gebouw met Big Tom’s Barbershop op de eerste verdieping; de eerste fase van de renovatie van een voormalig houtpakhuis en de verbouwing ervan tot Rhythm Square – een gebouw met winkels op de begane grond en een tiental gesubsidieerde kunstenaarsateliers op de tweede verdieping; en het renoveren van een gebouw aan Wiley Avenue met kantoorruimte en zes betaalbare appartementen genaamd het Herron and Wiley Project.
Geld uit het Greater Hill District Reinvestment Fund komt uit een belastingafleiding voor alle nieuwe ontwikkelingen in het Lower Hill District. De Lower Hill Local Economic Revitalization Tax Assistance (LERTA) werd opgericht in 2015, met het mandaat dat de helft van de toekomstige onroerendgoedbelasting van nieuwe ontwikkelingen naar het Greater Hill District Reinvestment Fund zou gaan om programma’s te financieren die de buurt ondersteunen.
De eerste nieuwe ontwikkeling – het hoofdkantoor van de First National Bank – leverde het fonds in 2021 $7,1 miljoen op. Vóór de financieringsautorisatie van vandaag bedroeg het fonds $7,4 miljoen. Naast de huidige projecten heeft de URA $ 465.000 uit het fonds toegewezen aan een programma om lokale huiseigenaren te helpen met reparaties.
Elders in de Lower Hill is de nieuwe muzieklocatie van Live Nation, Citizens Live! At the Wylie rondt de bouw af en zal in oktober openen. De inkomsten uit onroerendgoedbelasting op die nieuwe ontwikkeling zullen het herinvesteringsfonds van Hill’s een extra impuls geven.
Afgelopen oktober, de Pittsburgh Penguins gaven de exclusieve ontwikkelingsrechten op naar het Lower Hill District – de 28 hectare nabij de locatie van de huidige PPG Paints Arena. Ze hadden de herontwikkelingsrechten sinds 2007. Tijdens de komende URA-vergadering in april zal het bestuur stemmen over een nieuwe reeks processen voor de omgang met het onroerend goed.
Dit omvat het zoeken naar ontwikkelaars om een deel van de Lower Hill, dat nu parkeerterreinen is, te herontwikkelen en er woningen van te maken die ook wat commerciële ruimte zouden kunnen bevatten; het geven van toestemming aan Trek Development om Bedford Dwellings te bouwen – een woningbouwproject voor gemengd gebruik op een deel van het terrein; en wijzigingen aanbrengen in het Lower Hill Development Fund – dat de openbare infrastructuur in de Lower Hill financiert. Er zullen geen wijzigingen worden aangebracht met betrekking tot het Greater Hill Reinvestment Fund. Bewoners kunnen tot 7 april online reageren op de voorstellen.
