De aandelen herstelden zich toen beleggers de spanningen in het Midden-Oosten afwenden en zich op de winsten concentreerden

De aandelen van huizenbouwers daalden maandag nadat een nauwlettend in de gaten gehouden huizensentimentindex een vier maanden durende reeks van winsten doorbrak te midden van de stijgende hypotheekrente.

De National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) bleef in april stabiel op 51, onveranderd ten opzichte van maart. Elk getal boven de 50 geeft zeker aan dat meer bouwers de omstandigheden als goed dan als slecht beschouwen.

“Een vlakke stand voor april suggereert dat er potentieel is voor vraaggroei, maar kopers wachten totdat ze beter kunnen inschatten welke kant de rente op gaat”, zei NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz in een verklaring.

Lennar (LEN), Pulte (PHM) en Toll Brothers (TOL) daalden halverwege de ochtend allemaal met meer dan 1%, terwijl de SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) 0,3% daalde.

Het gestage vertrouwen onder bouwers onderstreept het aantal potentiële kopers en verkopers, die al te maken hebben met stijgende huizenprijzen en een beperkte woningvoorraad, die nog steeds bestaan. Deze komt nadat de hoger dan verwachte inflatiecijfers van vorige week beleggers ertoe aanzetten het aantal renteverlagingen dat zij dit jaar zien terug te brengen tot twee, minder dan het gemiddelde van drie dat de Fed op haar bijeenkomst in maart had verwacht.

“Nu de markten zich nu enigszins aanpassen aan de stijging van de rentetarieven, enigszins als gevolg van recente inflatiecijfers, blijven we verwachten dat de Federal Reserve later dit jaar toekomstige renteverlagingen zal aankondigen en dat de hypotheekrente in de tweede helft van 2017 zal matigen”, aldus Dietz. zei.

De hypotheekrente bleef iets hoger vergeleken met het begin van het jaar, waardoor kredietnemers aan de zijlijn werden geduwd nu het huizenkoopseizoen in de lente begint. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg naar 6,88%, vergeleken met 6,82% de week ervoor. Dat heeft Freddie Mac gemeld.

In april aarzelden bouwers enigszins om de huizenprijzen te verlagen. 22% van de bouwers gaf aan dit te doen, tegen 24% in maart en 36% in december vorig jaar.

Ondertussen daalde het gebruik van verkoopstimulansen naar 57% in april, vergeleken met 60% in maart.