Een voormalig publiek Volgens de Allegheny County Housing Authority en stadsfunctionarissen zal de woningbouwlocatie in McKees Rocks niet worden herontwikkeld als gesubsidieerde woningen.
Een plan om 50 nieuwe betaalbare woningen op het terrein te ontwikkelen is geschrapt, zegt Richard Stephenson, uitvoerend directeur van de autoriteit.
De stijgende bouwkosten, het verzet van de lokale gemeenschap tegen woningen met lage inkomens en de onzekere financiering rond een groot federaal herontwikkelingsprogramma voor sociale woningen hebben allemaal bijgedragen aan het besluit, aldus Stephenson.
“Ik heb mij ertoe verbonden om met de gemeenschap samen te werken in wat zij denken dat het beste gebruik van dat eigendom is”, zei hij in een interview.
Borough Council-voorzitter Archie Brinza zei dat hij graag commerciële ontwikkeling op de site zou zien.
“Wij zijn als gemeente erg enthousiast”, aldus Brinza. “Ik zou heel graag commerciële bedrijven hierheen willen halen. Iets dat onze belastinggrondslag zou kunnen helpen.”
Hays Manor werd geopend in de jaren vijftig en bestond uit 138 eenheden en appartementsgebouwen in kazernestijl. De locatie ligt achter het McKees Rocks Plaza en grenst aan de zakenwijk in de binnenstad.
De Woningstichting heeft ontvangen een grote federale subsidie in 2021 om te beginnen met het plannen van een totale herontwikkeling van het pand.
De gebouwen op het terrein zijn gesloopt en voormalige bewoners zijn verhuisd naar andere woningen; sommige van die bewoners zouden hebben kunnen terugkeren als de nieuwe betaalbare eenheden op de plek waren gebouwd.
Maar sommige mensen in de gemeenschap zeiden dat ze McKees Rocks voelden heeft al een onevenredig groot aantal woningen voor lage inkomensen zij Ik wilde een grotere mix van woningen tegen marktconforme prijzen zien in de plannen voor de herontwikkelde locatie. Oppositie uit de gemeenschap weerhield de autoriteit ervan een aanvraag in te dienen Choice Neighbourhoods Grant van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling in 2024, zei Stephenson.
Die subsidie had een transformatie voor de gemeenschap kunnen betekenen, zei hij, en zou tientallen miljoenen dollars aan federale investeringen hebben opgeleverd om betere woningen te bouwen en andere verbeteringen aan te brengen, zoals het geval was voor locaties in De wijk Larimer in Pittsburgh en een voortdurende herontwikkeling in het Heuveldistrict.
“Ik denk dat het ongelooflijk zou zijn geweest voor McKees Rocks”, zei Stephenson. “Ongelooflijk. Je… had het letterlijk over de ontwikkeling van meer dan $100 miljoen die naar McKees Rocks kwam.”
De toekomst van de nieuwe Choice Neighbourhoods-subsidies is onzeker, gezien die van de regering-Trump houdingen tegenover hulp bij huisvesting.
Zonder die financiering en als een op zichzelf staande, betaalbare herontwikkeling van woningen, werkt de wiskunde niet langer voor het plan, zei Stephenson, met totale herontwikkelingskosten die bijna $ 30 miljoen naderen.
“Het werd steeds duurder, tot het punt dat het financieel gezien geen zin meer had,” zei hij.
De huisvestingsautoriteit is vastbesloten om alle 138 eenheden in Allegheny County te vervangen, waaronder woningen in McKees Rocks, zei Stephenson; veel van die vervangingen zullen waarschijnlijk eengezinswoningen zijn.
Een functionaris van de McKees Rocks Community Development Corporation weigerde commentaar te geven. Burgemeester David Flick was niet bereikbaar.
