Home Prijzen stijgen 20% in februari, vertraging kan komen: S&P Case-Shiller

Volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stegen de huizenprijzen in februari met 19,8% op jaarbasis. Dit is hoger dan de jaarlijkse stijging van 19,1% in januari en is de op twee na hoogste stand in de 35-jarige geschiedenis van de index.

De samengestelde jaarlijkse stijging in 10 steden bedroeg 18,6%, een stijging van 17,3% in de voorgaande maand. De composiet van 20 steden steeg met 20,2%, een stijging ten opzichte van 18,9%.

Sunbelt-steden bleven de grootste winsten boeken. In Phoenix, Tampa, Florida en Miami steeg de huizenprijs op jaarbasis met respectievelijk 32,9%, 32,6% en 29,7%. Alle 20 steden meldden hogere prijsstijgingen in het jaar dat eindigde in februari 2022 dan in het jaar dat eindigde in januari 2022.

Minneapolis, New York en Washington, DC zagen de kleinste prijsstijgingen, hoewel ze nog steeds in de dubbele cijfers zaten.

“De macro-economische omgeving evolueert snel en ondersteunt mogelijk niet veel langer buitengewone huizenprijzen”, schreef Craig Lazzara, algemeen directeur van S&P DJI, in een verklaring. “De hervatting van de algemene economische activiteit nadat Covid de inflatie heeft aangewakkerd en de Federal Reserve is begonnen met het verhogen van de rente als reactie. We kunnen binnenkort de impact van hogere hypotheekrentes op de huizenprijzen gaan zien.”

Waar de hypotheekrente begin dit jaar langzaam begon te stijgen, stegen ze pas in maart fors. Aangezien deze lezing een driemaandelijks lopend gemiddelde is tot en met februari, laat het geen significante invloed van de prijzen zien. Dit kan hierna komen.

“De S&P Case-Shiller Index van vandaag benadrukt dat de huizenmarkt in februari een hernieuwd gevoel van urgentie heeft ervaren, toen kopers een klein aantal te koop staande huizen doorwerkten in een poging de hoge hypotheekrentes te overtreffen. De onbalans tussen een sterke vraag en onvoldoende aanbod heeft geleid tot in “De prijzen zijn hoger”, zegt George Ratio, directeur economisch onderzoek bij Realtor.com.

Voor een gemiddelde woning die is gefinancierd met een lening van 30 jaar, is de maandelijkse betaling $ 550 meer dan een jaar geleden, een stijging van 46%, berekent Realtor.com.

Volgens de National Association of Realtors hebben de prijzen historisch gezien de neiging gehad om de verkoop met ongeveer zes maanden uit te stellen, en in afwachting van verkopen, die ondertekende contracten meten, dalen ze gedurende vier opeenvolgende maanden tot en met februari. De lezing van maart verschijnt woensdag.

“Terwijl we de huizenmarkt in het voorjaar betreden, zien we duidelijke tekenen van afnemende vraag. Veel kopers hebben besloten een stap terug te doen en hun budgetten en planningen opnieuw te evalueren”, voegde Ratio eraan toe.