President Biden introduceert een belastingvoordeel van $10.000 voor starters op de woningmarkt

President Joe Biden heeft plannen uitgerold om de problemen met de betaalbare huisvesting van het land aan te pakken, waaronder nieuwe belastingvoordelen voor starters op de huizenmarkt en verkopers van ‘starterswoningen’. Deskundigen hebben echter gemengde meningen over deze voorstellen.

‘Ik weet dat de kosten van huisvesting erg belangrijk voor je zijn’, zei Biden donderdagavond tijdens zijn State of the Union-toespraak.

“Als de inflatie blijft dalen, zal de hypotheekrente ook dalen. Maar ik wacht niet”, zei hij.

Biden stelde een ‘hypotheekkrediet’ van $5.000 per jaar voor gedurende twee jaar voor voor starters uit de middenklasse, wat gelijk staat aan het verlagen van de hypotheekrente voor een huis met een gemiddelde prijs gedurende twee jaar met 1,5 procentpunt. volgens Overzicht Het Witte Huis heeft het donderdag vrijgegeven.

De regering roept ook op tot een eenjarig krediet van maximaal $10.000 voor gezinnen uit de middenklasse die hun ‘primaire huizen’ aan een andere eigenaar verkopen. Ze definiëren starterswoningen als eigendommen die onder de gemiddelde prijs liggen voor de provincie van de verkoper.

“Veel huiseigenaren hebben een lagere rente op hun hypotheken dan de huidige rente”, aldus het Witte Huis. “Dit ‘lock-in’-effect zorgt ervoor dat huiseigenaren terughoudender zijn om te verkopen en die lage prijs op te geven, zelfs in omstandigheden waarin hun huidige huis niet langer past bij de behoeften van hun gezin.”

Deskundigen zeggen echter dat het moeilijk te voorspellen is of het voorstel van Biden vooruitgang zal boeken tijdens een presidentsverkiezingsjaar, vooral met een verdeeld Congres.

Nu de huizenprijzen en de hypotheekrente stijgen, was 2023 volgens een nieuw rapport het minst dure jaar voor huizenkopers in meer dan tien jaar. een verslag Van Redfin.

Uit het rapport blijkt dat mensen met een gemiddeld Amerikaans inkomen van $78.642 in 2023 41,4% van hun inkomen zouden uitgeven aan de aankoop van een huis met een gemiddelde prijs van $408.806, tegen 38,7% in 2022.

Hoewel de rentetarieven zijn gedaald ten opzichte van hun hoogste niveau in 2023, blijft de gemiddelde rente op hypotheken met een looptijd van 30 jaar stabiel. schommelt rond de 7%effectief op 7 maart.

“We zitten dicht bij de hoogste niveaus van de afgelopen decennia voor de hypotheekrente.” zei Keith Gambinger, vice-president van Mortgage.com helder.

“tenzij [Biden’s proposed credit] “Als het als een gekwalificeerd inkomen zou worden beschouwd, zou het het voor huizenkopers niet gemakkelijker maken om in aanmerking te komen voor een hypotheek”, zei hij.

De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat de hoge hypotheekrente slechts een stukje van de betaalbare huizenpuzzel van het land vertegenwoordigt.

“De woningaanbodcrisis is sinds de Grote Recessie zelfs verergerd”, zegt Janneke Ratcliffe, vice-president voor woningfinancieringsbeleid en hoofd van het Housing Finance Policy Centre van het Urban Institute.

Ze zei dat er sinds de economische crisis een “perfecte storm” van problemen was geweest met betrekking tot het woningaanbod van het land, waaronder een daling van de nieuwbouw van woningen.

“Wat we vandaag de dag niet nodig hebben op de markt is meer vraag”, zegt Gumbinger. “Er is veel vraag, maar er is niet genoeg aanbod.”

Ratcliffe zei echter dat ze blij was dat de betaalbaarheid van woningen benadrukt werd tijdens de State of the Union-toespraak. “Ik denk dat dit een goed startpunt is”, zegt ze.