New Yorkers geven vooraf gemiddeld $ 10.454 uit om een ​​unit te huren

Vastgoed

door Hanna Freshberg

Verhuizen is altijd lastig, maar uit nieuwe gegevens blijkt dat het voor New Yorkers ook duurder is dan velen zich kunnen veroorloven.

Bovendien zijn de gemiddelde kosten voor het huren van een nieuw appartement in New York City zo duur geworden dat veel huurders gedwongen zijn in deze appartementen te blijven wonen. Laatste rapport van StreetEasy is gevonden.

Volgens de bevindingen van Listing Gateway moet de gemiddelde huurder in New York momenteel maar liefst $ 10.454 aan aanloopkosten betalen voordat hij kan verhuizen – de hoogste aanloopkosten die de dienst ooit heeft geregistreerd sinds deze in 2010 met het volgen ervan begon.

Dat is een stijging van 7,1% ten opzichte van de gemiddelde initiële kosten van 9.763 dollar in 2022 – en een stijging van 28,7% ten opzichte van het gemiddelde van 8.125 dollar vóór de pandemie in 2019. Deze cijfers daalden in 2020, toen een aantal New Yorkers de stad verlieten en een overvloed aan verhuur eenheden. , waardoor de prijzen goedkoper worden. Maar vanaf 2021 hebben verhuurders de prijzen aanzienlijk hoger verhoogd, en sindsdien hebben die aanloopkosten een verticale koers gevolgd.

De stijging van deze kosten – die doorgaans de eerste maand huur, borg en makelaarskosten omvatten – heeft een ‘lock-in effect’ gecreëerd waarbij huurders het zich niet kunnen veroorloven om te verhuizen.

Het bedrijf ontdekte dat makelaarskosten het grootste deel van de aanloopkosten uitmaken, en dat stadsbewoners die er een betalen als voorwaarde voor hun huurovereenkomst, bijna twee keer zo vaak (42,9%) aan aanloopkosten hebben als degenen die dat niet doen, gemiddeld. .

Dit is vooral wreed voor New Yorkers met een laag inkomen, merkt StreetEasy op. Degenen die het gemiddelde gezinsinkomen in de Bronx verdienen, kunnen minder dan 1% van de huurprijzen buiten de stad betalen, meldde StreetEasy. Over de hele linie zijn deze gemiddelde kosten nog steeds meer dan vijf keer hoger dan het gemiddelde kassaldo van $2.000 dat Amerikaanse huurders hebben op betaal-, spaar- of geldmarktrekeningen.

Lokaal moeten huurders in de Bronx die een gemiddeld inkomen van $ 45.517 verdienen, 15,4% van dat jaarinkomen aan deze initiële uitgaven besteden, wat de grootste last in de stad vertegenwoordigt. En in Manhattan, waar het gemiddelde inkomen van ongeveer $96.000 het hoogste is binnen de stadsgrenzen, moeten huurders grofweg 13% van de jaarlijkse inkomsten betalen om een ​​nieuw huurcontract veilig te stellen.

Het rapport concludeert dat de situatie “niet gunstig is voor de huurmarkt als geheel” en vereist de invoering van verder beleid om de markt transparanter te maken en de “financiële verplichtingen” van huurders jegens hun verhuurders te beheren.