Institutionele bedrijven trekken zich terug uit de Amerikaanse huizenmarkt – kijk maar naar het besluit van Starwood om 2.000 eengezinswoningen te kopen

Institutionele huizenkopers worden verliefd op de Amerikaanse huizenmarkt – althans voorlopig.

Starwood Capital-topman, Barry Sternlicht Niet inhouden Over zijn kritiek op de Fed: Bij meerdere gelegenheden heeft hij CNBC-verslaggevers verteld dat extreme renteverhogingen door de centrale bank binnenkort een aansporing zouden kunnen zijn Diepe recessie.

Het is gemakkelijk te begrijpen waarom Sternlicht zo publiekelijk kritisch is over de Fed: Starwood investeert voornamelijk in onroerend goed, waar renteverhogingen door de Fed al veel economische pijn hebben veroorzaakt.

Dat meldde Bloomberg vorige week De Starwood Real Estate Income Trust is van plan om meer dan 2.000 eengezinswoningen op de markt te brengen. Starwood – die weigerde gelukVraag een interview aan – Hij heeft zijn motieven om zich terug te trekken uit de woningmarkt, waar de REIT meer dan 3200 eengezinswoningen. De beslissing om deze 2.000 huizen te kopen komt echter duidelijk omdat Starwood een opleving doormaakt. Inwisselverzoeken En draag de pijn in de commerciële vastgoedsector.

Op het eerste gezicht zou je kunnen aannemen dat Wall Street-types zich terugtrekken uit de commerciële vastgoedruimte – waar de kantoorwaarde snel daalt – en zich in plaats daarvan opstapelen op de woningmarkt – waar de nationale huizenwaarden weer stijgen nadat ze zijn verdwenen afgelopen najaar door een gematigde huizenprijscorrectie.

Institutionele bedrijven zijn echter ook verlegen op het gebied van woningen. Volgens een analyse van John Burns Research and Consulting hebben institutionele beleggers – zij die meer dan 1.000 huizen bezitten – 90% minder woningen in januari en februari dan in de eerste twee maanden van 2022.

Waarom trekken institutionele beleggers zich zo snel terug uit de Amerikaanse huizenmarkt?

Het komt er op neer dat het financiële rendement van elke extra woning die erbij komt op dit moment niet zo geweldig is, rekening houdend met rentetarieven, huizenprijzen en huren. Om nog maar te zwijgen van het feit dat sommige grote investeerders zoals Yieldstreet geloven dat de nationale huizenprijzen, hoewel ze dit voorjaar een beetje zijn gestegen, klaar zijn voor een nieuwe neergang.

“We staan ​​vrijwel bij iedereen op pauze [homebuying] Strategieën,” Tejas Joshi, directeur van eengezinswoningen bij Yieldstreet, Die bezit meer dan 700 eengezinswoningenHij zei onlangs geluk. “Ik denk het niet [house] De prijzen zijn tot nu toe aan het dieptepunt… Gemiddeld hebben we in het hele land nog eens een daling van 5%, en dit zal per markt verschillen. van top tot teen, [we’re expecting] 12% tot 15% [national] druppel.”

Niet alleen kopen institutionele beleggers minder woningen, maar sommigen verkleinen ook de totale eengezinsportefeuille.

Zoek niet verder dan Invitation Homes, W.L.L Amerika’s grootste eigenaar van eengezinswoningen, dat onlangs een nettoverkoper is geworden. in Het eerste kwartaal van 2023Invitation Homes kocht 194 woningen en verkocht er 297.

Een jaar eerder, in het eerste kwartaal van 2022, had Invitation Homes—dat hielp Blackstone groeien voor Desinvestering in 2019— 822 eengezinswoningen gekocht en slechts 147 verkocht.

Invitation Homes is niet de enige: American Homes 4 Rent was ook een internetverkoper in het eerste kwartaal.

in Het eerste kwartaal van 2023, American Homes 4 Rent verkocht meer eengezinswoningen (666) dan het kocht (312). Die netto daling zag de portefeuille van het in Las Vegas gevestigde bedrijf krimpen van 58.993 huurwoningen in het hele land tot 58.639.

Een jaar geleden, in het eerste kwartaal van 2022, kocht American Homes 4 Rent 1.131 woningen en verkocht er slechts 171.

Wil je op de hoogte blijven van de huizenmarkt? Volg mij op Twitter op @medewerker.