Deze vastgoedontwikkelaar is blij dat de nieuwbouw van woningen terugloopt

New York (CNN) Onlangs De krantenkoppen wijzen op een neergang op de Amerikaanse huizenmarkt, zoals de hypotheekrente gemiddeld bijna 7%Steeds meer potentiële huizenkopers hebben moeite om een ​​woning te financieren.

De hypotheekaanvragen daalden eind februari tot het laagste niveau in 28 jaar, aldus de Vereniging van Hypotheekbankiers. Maar sommige van de grootste huizenbouwers van het land worden niet geprezen.

David O’Reilly, CEO van vastgoedontwikkelaar Howard Hughes Corp. CNN vertelde CNN dat hij “voorzichtig optimistisch” is dat de woningmarkt zich nog moet herstellen deflatie In de tweede helft van 2022.

Voordat de bel sprak met O’Reilly over Howard Hughes Corp. (HHC) markt prognoses.

Dit interview is voor de duidelijkheid bewerkt.

Recente data wijzen op kommer en kwel voor de huizenmarkt. wat zie je?

O’Reilly: Ik hoor de krantenkoppen veel klikken genereren, maar ik zie geen dood en verderf of iets dat lijkt op wat we zagen tijdens de wereldwijde financiële crisis. Dit zou naar mijn mening een zeer bescheiden daling zijn. Eerst als land Wij zijn kort Tussen de vier en vijf miljoen woningen. We hebben niet genoeg gebouwd om gezinnen bij te houden sinds de wereldwijde financiële crisis. In de meeste markten zijn we dichtbij Standaard bodems Qua inventaris voor woningbouwers.

Zeker de huizenprijzen Omlaag Maar we geven slechts een deel van de winst die we maken terug Zag in 2020. We maken nog steeds enorme winsten naar historische maatstaven. Als je hoort over huizenbouwers Koop een hypotheek met een lagere rente [contributing part of the purchase price upfront]Ze doen de dingen die ze moeten doen om de voorraad te helpen verplaatsen en ze doen het zeer winstgevend.

Heeft u door de hoge hypotheekrente problemen met het aantrekken van nieuwe kopers?

De hypotheekrente heeft minder invloed op huizenkopers dan de volatiliteit van de rente.

Wanneer de rente snel beweegt, omhoog of omlaag gaat, ontstaat er een pauze bij kopers omdat ze willen weten waar ze zich vestigen. Niemand wil afschermen als ze denken dat een hypotheek binnen een maand goedkoper kan zijn. Ik denk dat huizenbouwers de afgelopen maanden vrijwel hebben geprobeerd een deel van de volatiliteit uit de markt te halen. Enige volatiliteit kwam vanzelf omdat de renteverhogingen in overeenstemming waren met de verwachtingen en de hypotheekrente zich normaal gedroeg, maar een deel van het risico en de onzekerheid werd weggenomen omdat de huizenbouwers zeiden dat we uw tarief op, weet u, 4,99% of 5% gaan houden , voor de duur van een jaar of twee.

Hoewel het tarief van 5% veel hoger is dan het tarief van 3% twee jaar geleden, geeft het de consument het vertrouwen om te handelen zonder de onzekerheid van prijsvolatiliteit.

Zitten we in een huizencrisis?

In de tweede helft van 2022 zagen we landelijk een forse daling van de woningverkopen. We hebben over de hele linie aanzienlijke bezuinigingen gezien. Maar ik ben voorzichtig optimistisch dat we een kentering beginnen te zien. Dat vind ik bemoedigend verkoop aan huis De afgelopen maanden is het toegenomen.

Maar hoe zit het met Nieuwe huisvesting? De bouw gaat achteruit.

Nieuwe huizen beginnen te dalen – voor mij is dat geweldig nieuws. In de tweede helft van 2022 zagen we het aantal opzeggingen bij de verkoop van nieuwe woningen toenemen. Door deze annuleringen bleef er veel permanente inventaris over – huizenbouwers met huizen die ze aan het bouwen waren voor iemand die opzegde om erop te zitten.

Het feit dat ze meer verkopen maar minder bouwen, zegt me dat ze die inventaris opeten. En dat is een goed teken voor de rest van dit jaar.

Jobs, Powell en Biden: waar beleggers deze week naar kijken

▸ Alles over banenmarkt deze week Er wordt een hele reeks banengegevens vrijgegeven voor de maand februari.

De enorme verrassing van vorige maand – 517.000 banen werden toegevoegd aan de Amerikaanse economie terwijl economen 185.000 verwachtten – deed de aandelenmarkt wankelen. Beleggers hopen dat de cijfers terugvallen op aarde om de economie en daarmee de inflatie te helpen kalmeren. Als ze dat niet doen, verwacht dan marktvolatiliteit, aangezien de Fed meer druk zal ondervinden om de rentetarieven te verhogen om de tarieven onder controle te houden.

Woensdag wordt het speciale salarisrapport van ADP voor februari en het rapport Vacatures, aanwervingen en ontslagen van januari verwacht. Op donderdag zullen Challenger, Gray en Christmas de cijfers over het banenverlies van februari bekendmaken, en op vrijdag komt de belangrijkste: het banenrapport in de VS voor februari.

Analisten verwachten dat de economie in februari 200.000 banen zal toevoegen en de werkloosheid wordt verwacht naar Het blijft op een historisch laag niveau van 3,4%.

Over de Federal Reserve gesproken, voorzitter Jerome Powell zit deze week in de hot seat als hij dinsdag voor de Senaat en woensdag voor het Huis van Afgevaardigden getuigt. In zijn halfjaarlijkse rapport aan wetgevers zal Powell waarschijnlijk benadrukken dat de Fed meer actie zal moeten ondernemen om de inflatie terug te brengen naar de doelstelling van 2%. Beleggers zullen toekijken hoe wetgevers Powell ondervragen, en hij zal waarschijnlijk worden gevraagd om zijn strijd om de economie af te koelen te verdedigen, wat de loongroei zou kunnen schaden.

President Joe Biden zal naar verwachting ook het federale begrotingsvoorstel van volgend jaar onthullen. Hij beloofde dat dat ook belastingverhogingen voor de rijken zou omvatten – iets wat Wall Street normaal gesproken niet graag hoort. Hoewel het begrotingsvoorstel van de president precies dat is, zal het waarschijnlijk de democratische beleidsinitiatieven voor het komende jaar leiden. Dat betekent dat we waarschijnlijk meer zullen horen over het verhogen van vermogenswinstbelasting en belastingen op controversiële terugkoop van bedrijfsaandelen, twee beleidsvoorstellen die ook beleggers zorgen baren.

Waarom Wall Street de uitverkoop bij Amazon viert

Amazon heeft twee recente advertenties gemaakt die er niet erg goed uitzien voor het bedrijf – althans op het eerste gezicht.

Het bedrijf stopte de bouw van het tweede hoofdkantoor in Noord-Virginia, het bedrijf Dat bevestigde hij in een verklaring aan CNN Vrijdag. bloeiberg Ik heb voor het eerst het nieuws van de pauze gemeld.

John Schwettler, hoofd vastgoed bij Amazon, zei dat het bedrijf de bouw van de tweede fase van het nieuwe hoofdkantoor uitstelt. De eerste fase is nog in aanbouw en wordt naar verwachting in juni geopend.

Het besluit van het bedrijf om de bouw te onderbreken komt slechts twee maanden nadat Amazon-CEO Andy Jassy bevestigde dat het bedrijf zou zijn Het schrappen van meer dan 18.000 banen, de grootste bezuiniging in zijn geschiedenis. Amazon nam snel personeel in dienst in de eerste jaren van de pandemie, en het heeft kosten bespaard nu consumenten hun gedrag veranderen.

Maar Wall Street juichte het nieuws vrijdag toe. Amazone (AMZN) De aandelen stegen 3%.

Dat komt omdat investeerders willen dat het bedrijf zijn uitgaven verlaagt naarmate de inkomsten vertragen en de economische vooruitzichten hard blijven. Jassy zei tijdens Amazon’s winstrapport over het vierde kwartaal dat hij van plan is precies dat te doen.

Amazon kondigde vrijdag ook aan dat het acht kassaloze fysieke winkels in Seattle, New York en San Francisco gaat sluiten.