De huizenverkopen daalden in oktober naar het laagste niveau in 13 jaar, omdat de prijzen stegen

Deze foto, genomen op 22 augustus 2023, toont een advertentie voor een onroerend goed te koop in Millbrae, Californië, Verenigde Staten. De verkoop van woningen die voorheen eigendom waren in de Verenigde Staten daalde in juli met 2,2 procent ten opzichte van juni tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,07 miljoen eenheden, zei de National Association of Realtors dinsdag. De verkopen daalden met 16,6 procent vergeleken met juli vorig jaar, terwijl huizen in juli in het langzaamste tempo sinds 2010 werden verkocht. (Foto door Li Jianguo/Xinhua via Getty Images)

Nieuwsagentschap Xinhua | Nieuwsagentschap Xinhua | Getty-afbeeldingen

Volgens de National Association of Realtors is de verkoop van woningen die voorheen eigendom waren, in oktober met 4,1% gedaald ten opzichte van september, tegen een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 3,79 miljoen eenheden.

Dit was het langzaamste verkooptempo sinds augustus 2010. Analisten hadden een kleinere daling verwacht tot 3,9 miljoen stuks. De omzet daalde met 14,6% op jaarbasis.

Het aantal verkopen in oktober is gebaseerd op contracten die waarschijnlijk in augustus en september worden ondertekend. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van dertig jaar daalde eind augustus tot bijna 7%, maar begon daarna scherp te stijgen en kwam medio oktober boven de 8% uit. De prijzen zijn sindsdien iets gedaald.

“Potentiële huizenkopers hebben opnieuw een moeilijke maand achter de rug als gevolg van een aanhoudend tekort aan woningvoorraad en de hoogste hypotheekrente in een generatie”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR. “Er zijn echter nog steeds meerdere aanbiedingen, vooral op woningen in de top- en middenklasse, ook al vinden er prijsconcessies plaats aan de bovenkant van de markt.”

Eind oktober stonden er 1,15 miljoen woningen te koop, een daling van 5,7% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit vertegenwoordigt ongeveer de helft van het aantal woningen dat vóór Covid te koop stond. Bij het huidige verkooptempo komt dat neer op een voorraad voor 3,6 maanden. Een aanbod van zes maanden is een evenwichtige markt tussen koper en verkoper.

Door het tekort aan aanbod stonden de prijzen onder druk. De gemiddelde prijs van een bestaand huis dat in oktober werd verkocht, bedroeg $391.800, een stijging van 3,4% ten opzichte van een jaar geleden ($378.800). In alle regio’s van het land stegen de prijzen. Deze jaarlijkse prijsstijgingen zijn vier maanden op rij groter gebleven. Bijna 28% van de verkochte woningen ligt boven de catalogusprijs.

“Hoewel de omstandigheden voor kopers uitdagend blijven, hebben huizenverkopers goed gepresteerd, waarbij de prijzen jaar na jaar blijven stijgen, inclusief een nieuw recordhoogte voor oktober”, aldus Yoon. “In feite heeft de gemiddelde huiseigenaar de afgelopen drie jaar meer dan $100.000 aan huizenvermogen opgebouwd.”

De omzet daalde in alle prijsklassen tot $ 750.000, maar er was een stijging in de verkoop van dure huizen. De prijzen voor huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen zijn het afgelopen jaar met iets meer dan 9% gestegen. Rijkere kopers maken doorgaans geen gebruik van hypotheken of zijn minder gevoelig voor maandelijkse prijsveranderingen. Yoon merkte ook op dat er aan de bovenkant van de markt meer woningen te koop zijn.

Nieuwe kopers zijn goed voor 28% van de omzet in oktober, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden, en nog steeds ruim onder het aandeel van 40% dat zij historisch vertegenwoordigden. Individuele beleggers kochten 15% van de woningen, tegen 18% in september en 16% ten opzichte van een jaar geleden. Contante transacties waren goed voor 29% van de omzet, tegen 26% in oktober 2022.