Zillow is een complete revolutionair op de huizenmarkt: het voorspelt dat de huizenprijzen in de VS tegen juli 2024 met 6,5% zullen stijgen

In februari namen huizeneconomen van Zillow de stoutmoedige beslissing dat de huizenprijzen in de VS hun dieptepunt hadden bereikt en dat zouden blijven doen. 0,5% in de komende twaalf maanden.

In de maanden voorafgaand aan die oproep begonnen de Amerikaanse huizenprijzen, zoals gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, niet alleen weer te stijgen, maar bereikten ze ook een recordhoogte. De rally werd aangedreven door de rugwind van de lagere voorraadniveaus, die sterk genoeg bleken om de tegenwind van de hypotheekrenteschok te compenseren.

Dit herstel van de huizenprijzen in de VS viel samen met het feit dat Zillow herhaaldelijk zijn huizenprijsprognoses herzag. Zillow verwacht in zijn laatste herziening dat de Amerikaanse huizenprijzen tussen juli 2023 en juli 2024 met 6,5% zullen stijgen, vergeleken met de voorspelling van 6,3% die het vorige maand bekendmaakte. Vanuit perspectief volgen de huizenprijzen in de VS dit ook zak schiller De gemiddelde jaarlijkse stijging bedraagt ​​sinds 1975 5,5%.

“Beperkte voorraad te koop blijft de huizenprijzen hoger drijven, zelfs als de hypotheekrente hoog blijft”, schreven huizeneconomen van Zillow. “In juli werden iets meer dan de helft van het aantal woningen te koop aangeboden in vergelijking met dezelfde maand in 2019, en in juli kwamen 29% meer nieuwe woningen op de markt dan gebruikelijk was in deze tijd van het jaar vóór de pandemie. Dit tekort heeft de concurrentie vergroot Woningen te koop Woningen die in juli werden gecontracteerd (of “in behandeling”) deden dit in 12 dagen, anderhalve week sneller dan gebruikelijk in 2018 en 2019.

Terwijl economen van Zillow verwachten dat de nationale huizenprijzen de komende twaalf maanden met 6,5% zullen stijgen, voorspelt hun voorspellingsmodel dat 120 van de 400 grootste huizenmarkten van het land de komende twaalf maanden een stijging van 7,0% of meer zullen zien.

Er is niet slechts één verbindende factor; Deze 120 woningmarkten zijn verspreid over het hele land. Ze zijn te vinden in het Westen (zoals Santa Maria, Californië), het zuiden (Tampa), het middenwesten (Indianapolis) en het noordoosten (Scranton, Pennsylvania).

Terwijl Zillow gelooft dat de huizenprijzen in de VS het dieptepunt hebben bereikt – iets wat economen bij CoreLogic zeggen AEI Wooncentrum Wij denken ook – en niet alle bedrijven zijn het daarmee eens. bedrijven zoals Moody’s Analytics En Morgan Stanley Ik denk dat de Amerikaanse huizenprijzen veel moeten opgeven, en dat zal tussen nu en eind 2024 gebeuren.

Wil jij op de hoogte blijven van de woningmarkt? Volg mij op Twitter op @nieuwslambert.