Steeds meer externe werknemers zijn bereid te verhuizen om betaalbare huisvesting te vinden

Washington, gelijkstroom
CNN
—

Wonen is goedkoper dan pakweg vier decennia geleden. Maar een huis kopen of huren kan gelijkwaardig zijn minder nu betaalbaar zonder de aanhoudende impact van externe en hybride werknemers als gevolg van de pandemie, aldus A Een recent onderzoek uitgevoerd door Fannie Mae.

In het onderzoek, dat een analyse was van Fannie Mae’s maandelijkse nationale woningonderzoek, waarbij tussen januari en maart van dit jaar vragen werden gesteld aan meer dan 3.000 hypotheekhouders, verhuurders en huurders, werd gekeken hoe afgelegen en hybride werken de afgelopen paar jaar is veranderd. jaren en de impact ervan op… Leven.

Volgens het rapport zijn meer mensen bereid te verhuizen naar goedkopere gebieden ver van kantoren in stadscentra dan een paar jaar geleden. Uit het onderzoek blijkt dat de voortzetting van het werken op afstand en hybride werk, op een niveau dat niet significant is veranderd ten opzichte van twee jaar geleden, mensen in staat stelt om betaalbaarheid van huisvesting te bereiken.

Uit het rapport blijkt ook dat ‘betaalbaarheid’ de belangrijkste factor is bij het vinden van een woonruimte, zowel voor huurders als huiseigenaren.

Aan het begin van het jaar zei 22% van de thuiswerkers en hybride werknemers bereid te zijn naar een ander gebied te verhuizen of meer te reizen. Slechts 14% van deze werknemers was daartoe bereid in het derde kwartaal van 2021, wat tijdens de onderzoeksperiode ter vergelijking werd gebruikt en dat was toen veel werkplekken probeerden “weer aan het werk te gaan” totdat de Omicron-variant van Covid-19 uitbrak. 19 zorgde er die winter voor dat veel werkgevers opnieuw tot Business-plannen kwamen.

Werknemers die de banden met een gebied kunnen verbreken vanwege de nabijheid van werk, kunnen zich verspreiden, waardoor de concurrentie om een ​​historisch laag aantal te koop staande woningen afneemt, wat de prijzen zou kunnen opdrijven.

Uit het onderzoek blijkt dat onder thuiswerkers alle leeftijds- en inkomensgroepen sinds 2021 meer bereid zijn om te verhuizen of weg te wonen van hun werkplek. Maar jongere werknemers (de leeftijdsgroep van 18 tot 34 jaar) zijn veel meer bereid om te leven dan degenen die ouder zijn dan werknemers. hen. Of ze gaan verder weg van hun werk, aangezien het percentage dat daartoe bereid is zal stijgen van 18% in 2021 naar 30% in 2023.

“Wij geloven dat deze grotere bereidheid om ver weg van de werkplek te leven… een indicatie kan zijn dat sommige werknemers zich veiliger voelen over hun werksituatie op afstand… of over hun vermogen om een ​​andere baan te vinden als hun huidige werkgever zijn beleid verandert”, aldus het rapport. toegevoegd.De onderzoekers schreven. Onderzoekers, in A samenvatting.

Dit is goed nieuws voor thuiswerkers in een tijd waarin de betaalbaarheid van hun woning zeer laag is.

Werken op afstand en hybride werken is wellicht een blijvende toekomst. Of het blijft lang genoeg hangen zodat mensen daardoor een nieuw huis kunnen kopen of huren, ontdekten de onderzoekers.

Ondanks dat leiders van enkele vooraanstaande bedrijven eisen dat werknemers naar kantoor of de deur uitgaan, is het aandeel volledig externe en hybride werknemers verrassend stabiel gebleven in het post-pandemische tijdperk, blijkt uit het onderzoek.

In het eerste deel van het jaar werkte 35% van de respondenten volledig op afstand of werkte in een hybride combinatie van enige tijd op de werkplek en enige tijd thuis. Dit betekent een lichte daling ten opzichte van 36% in 2021.

Hoewel het aandeel werknemers dat elke dag naar een werkplek of kantoor gaat zowel in 2021 als in 2023 niet veranderde, namelijk 49%, steeg het percentage mensen dat volledig op afstand werkt dit jaar van 13% in 2021 naar 14%.

Huiseigenaren werken nog steeds iets vaker thuis dan huurders. Uit het onderzoek blijkt dat mensen met een hogere opleiding en een hoger inkomen ook vaker vanuit huis werken, wat consistent is met 2021.

Slechts 30% van de mensen met een laag inkomen, die 80% van het mediane inkomen in de regio verdienen, kan in 2021 op afstand of hybride werken, en dat percentage is dit jaar gedaald tot 27%. Ondertussen kon 42% van de mensen met een hoog inkomen, degenen die 120% van het gemiddelde inkomen in de regio uitmaken, in 2021 vanuit huis werken en dat aantal bleef in 2023 onveranderd.

Volgens het onderzoek is het ook het minst waarschijnlijk dat mensen met een laag inkomen – degenen die het meest behoefte hebben aan toegang tot goedkope huisvesting en die ver van de stadskern wonen – op afstand zullen werken.

Nu de betaalbaarheid van woningen de afgelopen jaren een klap heeft gekregen, waarbij de huren zijn gestegen, de huizenprijzen hoog blijven en de hypotheekrente naar het hoogste niveau in 22 jaar is gestegen, is het geen verrassing dat ‘de betaalbaarheid van woningen’ de belangrijkste factor is voor mensen bij het kiezen van een woning. thuis. nieuw huis. Met 36%. Dit was een grote sprong ten opzichte van 2014, de laatste keer dat deze vraag werd gesteld, toen de belangrijkste overweging ‘de buurt’ was met 49%.

Zowel huiseigenaren als huurders vertoonden een groei in het geven van prioriteit aan ‘betaalbaarheid’, maar de stijging was groter onder huurders, van 21% in 2014 naar 46% in 2023.

“De verandering in de voorkeur van huurders is werkelijk opmerkelijk, omdat deze niet alleen is verdubbeld, maar ook een volledige omkering vertegenwoordigt van het relatieve belang van de buurt die door consumenten in 2014 als een van de belangrijkste overwegingen werd genoemd”, schreven de onderzoekers.

Bovendien is, ondanks de geruchten over verhuizen voor meer ruimte, de ‘grootte van het huis’ als factor bij het kiezen van uw volgende huis niet veranderd en wordt deze nog steeds overtroffen door ‘betaalbaarheid’.

“De opvallende verschuiving naar betaalbaarheid als belangrijkste overweging onder de respondenten van een uitgebreid onderzoek voor hun volgende stap onderstreept de noodzaak voor huishoudens om manieren te vinden om het hoofd te bieden aan de dramatische stijging van de hypotheekrente, de huizenprijzen en de huurprijzen van de afgelopen jaren”, aldus de onderzoekers. schreef.

Dit heeft invloed op waar mensen naar een woning zoeken en waar zij prioriteit aan geven bij het zoeken.

“De betaalbaarheid van woningen kan ook een reden zijn waarom we een toename zien van externe werknemers die willen verhuizen of verder weg willen wonen van hun werkplek, vooral gezien het feit dat korter woon-werkverkeer naar drukkere arbeidsmarkten historisch gezien als een premiumvoorziening werd beschouwd.” boeken.

Uit het rapport blijkt dat buitenwijken steeds meer daar zijn waar mensen willen zijn, wat onderdeel is van een aanhoudende trend sinds 2010. Dit aandeel is tussen 2021 en 2023 toegenomen.

Onderzoekers zeggen dat de verandering op de huizenmarkt, veroorzaakt door thuiswerkers, bredere gevolgen heeft voor de relatie tussen huisvesting en de arbeidsmarkt.

Het groeiende aandeel huurders en huiseigenaren die op afstand werken en ver van hun werklocatie willen wonen, geeft werkgevers toegang tot een bredere arbeidsmarkt, wat gunstig zou kunnen zijn als de afnemende economische activiteit tot meer banenverlies leidt.

“Toegang tot een grotere arbeidsmarkt kan ook de negatieve impact op de lokale huizenprijzen verminderen wanneer een grote werkgever of industrie contracteert”, schreven de onderzoekers.