Huizenjacht in Nederland: Een villa met oogleden in Rotterdam

Zes slaapkamers, vijf badkamers, het is een “kunstwerk waar je kunt wonen”.

$4,15 miljoen (95 3,95 miljoen)

Ontworpen door een Nederlandse architect Eric von ZilverreigerZijn projecten omvatten musea, overheidsgebouwen en woontorens over de hele wereld, deze zes slaapkamers en vijf badkamers. Huis Het ligt ten oosten van het centrum van Rotterdam, de op één na grootste stad van Nederland.

“Thuis is een kunstwerk waar je in kunt wonen”, zegt Leslie DD de Reuters, R365 | listing agent bij Christie’s International vastgoedbedrijf Rotterdam. “Het is heel ongebruikelijk dat deze beroemde architect een uniek huis bouwt. Het is alsof je een Michelin-kok met drie sterren inhuurt om eten te bereiden.

Bekend om zijn surrealistische welvaart, dhr. Von Egorot stond bovenaan het huis van 5.306 vierkante meter met een golvend, rieten dak, waarvan de balken zich ‘als oogleden van huis’ uitstrekken. aldus De Router. Hij ontwierp ook kamers met verschillende plafondhoogtes en raamvormen, wat de eigenaar ertoe bracht om meubilair op maat te laten maken dat past bij de afmetingen. Hoewel die versieringen niet te koop zijn, “kan de eigenaar erover discussiëren”, zei dhr. aldus De Router.

De met licht gevulde hal mondt uit in een geventileerde woon- / eetkamer met 20-voet schuine daken, gebogen ramen en schuine wanden. Een houten schuifdeur scheidt de eetkamer en de Gaggenau-uitgeruste keuken, waar een gootsteen en plafond zijn ingebouwd in het centrale eiland. “De keuken zal jaloers zijn op een professionele kok”, zegt Mr. aldus De Router. “Eigenaren hebben geen rekening gehouden met de kosten toen het werd ontworpen.”

Op het hoogste niveau is er een kamer die wordt gebruikt als het kantoor en de bibliotheek van de eigenaar en een tweede plaats waar het schildersatelier van zijn vrouw werd omgebouwd. Beide kamers weerspiegelen de gebogen lijnen en uitvergrote ramen van de grotere kamer.

Boven, drie slaapkamers met eigen badkamer hebben dramatisch schuine plafonds, hoekige ingebouwde en karakteristieke ramen. Er zijn twee balkons. De hoofdset omvat een groot ligbad in de badkamer en een lange, plaatachtige gootsteen onder de kasten verborgen achter schuifdeuren.

Beneden is een familiekamer, mijn suite slaapkamer en keuken. Met een mediaruimte, heeft de site een “professionele spa, een sauna en een stoombad” en een terraspatio, Mr. aldus De Reuters. De aardwarmtepomp verwarmt het huis, en hij zei: “Dus de stookkosten zullen lager zijn.”

Met zo’n 655.000 inwoners in de Zuid-Nederlandse provincie Rotterdam heeft het ook de drukste havens van Europa met kantoren voor onder meer Shell en Unilever. “Het is de enige stad in Nederland”, zegt eigenaar Remko Shriver. RE / MAX Vastgoedbedrijf te Rotterdam.

Het huis is gelegen in een gunstig gebied dat de Golden Mile wordt genoemd, vijf mijl buiten het stadscentrum, dat ooit het geografische landschap was van kleine huizen in grote gebieden. “Die huizen zijn vervangen door grote huizen en er is vandaag geen land om op te bouwen”, zei hij. aldus De Reuters. Rotterdam-The Hague Airport ligt ongeveer 16 kilometer ten noordwesten.

Marktoverzicht

Met epidemieën, stijgende vraag, krimpende voorraden en lage rentetarieven hebben de vastgoedprijzen in heel Nederland naar recordhoogtes gestuwd, zegt Corolla de Crude, senior econoom bij de thuismarkt van de Dutch Financial Services Group. Rabobank. “Mensen kunnen meer lenen en meer kopen”, zei hij. Als gevolg hiervan is “80 procent van de woningen vorig jaar voor meer dan de vraagprijs verkocht.”

Nu de rente is gestegen en de oorlog in Oekraïne de Nederlandse economie heeft getroffen, begint de markt af te koelen – een beetje. “In januari 2022 stegen de huizenprijzen met 21,1 procent op jaarbasis. In maart daalde het tot 19,5 procent. Het is dus iets warmer, maar nog verre van normaal”, aldus mevrouw De Groot.

In het centrum van Rotterdam zijn appartementen goed voor meer dan 90 procent, “je kunt 70 of 80 mensen in de rij zien staan ​​om de eenvoudige appartementen te zien die worden aangeboden voor 300.000 euro”, zegt Bloney F. Zei Boman-de Wolf. Bouman Makelaardij Bedrijf gevestigd te Rotterdam. “Er zijn te veel kopers voor heel weinig huizen.”

Stijgende banktarieven hebben de vraag niet verminderd, voegde hij eraan toe: “Kopers verschuiven hun zoektocht, dus steeds meer van hen concurreren om goedkopere huizen.”

Rotterdam wordt gescheiden door de rivier de Mass. De wijken ten noorden van de rivier zijn over het algemeen zeer welvarend, waaronder Krolingen, Hilkersberg en Shiprock. Maar woningtekorten hebben geleid tot een aanzienlijke groei in het zuiden, dat volgens mevrouw Bouman-de Wolf ‘bekend staat als de arbeiderswijk’. Met de verbouwing van huizen met meerdere verdiepingen in meergezinsappartementen, zei hij, “zijn moderne gebouwen in opkomst”, met de belofte het karakter van het gebied verder te veranderen.

Volgens mevrouw de Groot volgt de stijging van Rotterdam “het landelijke patroon van snelle prijsgroei”. In het eerste kwartaal van 2022 stegen de prijzen in Rotterdam met 19 procent op jaarbasis tot gemiddeld 420.000 euro ($ 481.000), aldus Rabobank.

Mevr. Bouman-de Wolf schat dat de gemiddelde prijs van appartementen rond de 3.000 tot 5.000 euro ligt ($ 300 tot $ 500 per vierkante meter), verdeeld in “afhankelijk van de ruimte” en 5.000 tot 12.000 euro per vierkante meter ($ 500 tot $ 1,20). per vierkante voet) Afhankelijk van de grootte en de nabijheid van een van de meren in het gebied. De vrijstaande woningen kosten 7.500 euro per vierkante meter ($750 per vierkante voet), volgens RE/MAX’s dhr. zei Shrijwar.

Mr. Christie, die gespecialiseerd is in luxe onroerend goed. Volgens De Reuters zijn de marktresultaten gestegen, aangezien het aantal verkochte Rotterdamse woningen voor een miljoen euro de afgelopen vijf jaar is verdubbeld. In mei is de Nederlands Nieuws Nederland telt nu 143.000 woningen met een waarde van ruim een ​​miljoen euro, bijna 10 keer meer dan wat in 2013 werd aangekondigd.

Nederlandse Vereniging van MakelaarsDe Nederlandse Vereniging van Vastgoed meldt dat in het eerste kwartaal van 2022 de landelijke gemiddelde prijs van een appartement is gestegen naar 4.497 euro per vierkante meter en de gemiddelde prijs van een vrijstaande woning is gestegen naar 3.817 euro. Vierkante meter ($ 380 per vierkante voet).

“Rotterdam is gestegen, maar de prijzen in Amsterdam zijn misschien verdubbeld”, zegt eigenaresse Natalie de Witt. Rotterdam Appartementen Vastgoed makelaar.

Wie koopt in Rotterdam

Hoewel het aantal immigranten hoog is De helft van de bevolking Van deze havenstad is “90 procent van de koperspool in Rotterdam Nederlands”, zegt Sebastian van der Welton, managing partner. Colba van der Hoek | Sotheby’s International Realty In Rotterdammers. ‘Voornamelijk buitenlanders ingehuurd.’ Hij zei dat sommige zakelijke transfers voor een jaar of twee kunnen worden gehuurd en “gekocht om te zien hoe duur het is”.

“De waarheid is dat de hoogste verdieners in Rotterdam Nederlands zijn qua taal”, aldus de heer RE/MAX. zei Shrijwar. De buitenlandse kopers die hij onlangs zag, waren afkomstig uit Oekraïne, Moldavië en Polen. “We zien niet veel Aziatische kopers”, zei hij.

Groeien Evenwicht Multinationale bedrijven in Rotterdam hebben ook “meer geschoolde arbeiders uit India aangetrokken”, zei mevrouw DeWitt. Amerikaanse kopers zijn laag, zei hij. “Als ze komen, zijn ze bij gezinnen, op zoek naar hele grote huizen in gebieden met goede scholen.”

De basis kopen

Ingomer Soren, een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed, zei dat er geen beperkingen zijn voor buitenlandse kopers in Nederland. Kneppelhout Advocatenkantoor te Rotterdam.

Vastgoedtransacties worden gecontroleerd door notarissen. Na overeenstemming over de prijs tekenen koper en verkoper een koopovereenkomst, die de koper binnen drie dagen kan ontbinden, waarna de koper gebonden is. zei Souraan. Bij beëindiging van het contract voert een notaris een due diligence uit op het onroerend goed, voert het verkoopcontract uit en registreert de akte namens de nieuwe eigenaar. De totale kosten van de notaris bedragen ongeveer 1.500 euro ($ 1.605), zei hij.

Peter Klaassen, senior manager belastingadvies bij het Rotterdamse kantoor van het wereldwijde accountantskantoor, zei dat buitenlandse kopers gemakkelijk toegang kunnen krijgen tot hypotheken via Nederlandse kredietverstrekkers. BDO. ‘Het hangt van jou en de bank af,’ zei hij.

Vanwege woningtekorten heeft de gemeenteraad van Rotterdam wetten aangenomen om buitenlanders aan te moedigen huurwoningen in de stad te kopen, samen met hogere overdrachtsbelasting en vermogenswinstbelasting.

Talen en valuta

Nederlands; euro (1 euro = $ 1,05)

Belastingen en heffingen

Kopers in Nederland betalen 2 procent overdrachtsbelasting en er is geen omzetbelasting, “u gaat wonen op de woning die u koopt” Dhr. aldus Klaassen. “Als je dat koopt kun je goedkeuring krijgen van de gemeente, dan gaat je overdrachtsbelasting omhoog naar 8 procent.” Dat aantal zal stijgen tot 10,1 procent in 2023, zei hij.

Om beginnende huizenkopers te helpen, heeft de overheid in 2021 huizenkopers onder de 35 jaar vrijgesteld van de 2% inruilbelasting op aankopen tot 400 400.000 (dat zal toenemen tot 40 440.000 in 2023). Deze vrijstelling geldt ook voor buitenlandse kopers, “totdat u schriftelijk verklaart dat de woning uw hoofdverblijf is”, zei mr. aldus Klaassen.

Hoewel kopers in Nederland geen vermogenswinstbelasting betalen bij doorverkoop, zal daar naar verwachting verandering in komen. Volgens een rapport van de Nederlandse bank stelt de Nederlandse regering hervormingen van de vermogenswinstbelasting voor 2025 voor met als doel “de vraag van particuliere investeerders te verminderen”. ING.

De vastgoedprovisies in Nederland zullen naar verwachting gemiddeld 1 tot 2 procent van de koopsom bedragen. De Reuters zei dat de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van het huis ongeveer 7 2.768 ($ 2.960) zou bedragen.

contact

Leslie DD-router, R365 | Christie’s International Real Estate011-31-10-22-508-22,

Voor wekelijkse e-mailmeldingen over nieuws over residentieel vastgoed, Registreer hier. Volg ons op Twitter: @nytrealestate.