Het aantal huizenaankopen in Nederland is vijf keer zo hoog als in 1993

Uit nieuwe gegevens gepubliceerd door vastgoedtaxatiebureau Calcasa blijkt dat de Nederlandse huizenprijzen in 2023 vijf keer zo hoog zullen zijn als in 1993.

De Nederlandse huizenprijzen zijn in dertig jaar tijd vervijfvoudigd

Iedereen die bekend is met de Nederlandse huizenmarkt weet al dat het kopen van een huis in Nederland een dure onderneming is, waarbij de huizenprijzen de afgelopen tien jaar zijn verdubbeld. Hoewel dat al behoorlijk ontmoedigend is voor degenen die dromen van een eigen huis, laten nieuwe gegevens zien hoeveel de nationale huizenmarkt in de 21e eeuw is veranderd.

Volgens Calcasa bedraagt ​​de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland in de zomer van 2023 (dus geen nieuwbouwwoning) 434.000 euro. Hoewel dit 5,6 procent minder is dan afgelopen zomer, is het vijf keer zo hoog als in 1993, toen de gemiddelde prijs 82.000 euro bedroeg.

Scherpe prijsstijgingen gezien in Amsterdam

Het is niet verwonderlijk dat er grote verschillen zijn tussen verschillende regio’s en steden; Verrassend genoeg is er sprake van een sterke stijging in de Randstad. Noord-Holland heeft de grootste stijging gekend, met prijzen die nu 6,1 keer hoger zijn dan 30 jaar geleden. In Limburg daarentegen liggen de prijzen in 2023 4,2 procent hoger dan in 1993.

Amsterdam is de stad waar de huizenprijzen het meest zijn gestegen, van gemiddeld 81.000 in 1993 naar 588.000 in 2023. Dit betekent dat de prijzen in de Nederlandse hoofdstad nu 7,3 keer hoger zijn dan 30 jaar geleden. Harlem staat op de tweede plaats, waar de prijzen nu 6,9 keer hoger zijn, terwijl Blumenthal de top drie completeert (6,6 keer hoger). Ook Utrecht (6,5 keer meer) en Rotterdam (6,3 keer meer) haalden de top 10.

De grote vraag en het tekort aan woningen leiden tot stijgende prijzen

Calcasa suggereert dat een ‘combinatie van factoren’, waaronder inflatie, deze drastische stijging in de afgelopen dertig jaar kan verklaren. Naarmate de bevolking van Nederland groeide, groeide ook de vraag naar woningen: “Deze groeiende vraag heeft de prijzen opgedreven, vooral in stedelijke gebieden waar het tekort aan beschikbare woningen nog duidelijker is.”

Ook de salarissen zijn sinds het begin van de jaren negentig aanzienlijk gestegen, wat heeft geleid tot een stijging van de koopkracht. De rentetarieven op hypotheken zijn gedaald, waardoor de mogelijkheid om een ​​huis te bezitten een aantrekkelijkere financieringsoptie is geworden, waardoor de vraag naar woningen in het hele land verder is toegenomen.

Hoewel de vraag is toegenomen, hebben ‘uitdagingen in de grond- en bouwsector het aanbod van nieuwe woningen beperkt’, legt Calcasa uit. Strengere bouwvoorschriften in combinatie met ruimtetekorten stapelden zich bovenop de bestaande problemen en zorgden ervoor dat de prijzen stegen.

Duim: Reis-via Fr Shutterstock.com.