De vraag naar hypotheken krijgt een enorme klap nu de rente boven de 7% uitkomt

“De hypotheekrente keerde vorige week terug tot boven de 7 procent, na nieuws over een hogere inflatie in januari, waardoor de hoop op een renteverlaging op korte termijn werd getemperd”, zegt Mike Fratantoni, hoofdeconoom van MBA, in een persbericht.

De herfinancieringsaanvragen voor woningkredieten daalden vorige week met 11%, vergeleken met de week ervoor, en waren slechts 0,1% hoger dan in dezelfde week vorig jaar. Een jaar geleden bedroeg de 30-jaars vaste rente 6,62%. Het herfinancieringsvolume was hoger dan vorig jaar, zelfs met een hogere rente dit jaar, maar de sprong in de rente van vorige week maakte duidelijk dat herfinanciering voor de meeste kredietnemers niet de moeite waard is.

De woninghypotheekaanvragen daalden deze week met 10% en waren 13% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Ze zaten op het laagste niveau sinds begin november 2023.

“Potentiële huizenkopers zijn erg gevoelig voor deze prijsveranderingen, omdat de betaalbaarheid onder druk staat door stijgende prijzen en stijgende huizenprijzen in deze markt met beperkte aanbod”, voegde Fratantoni eraan toe.

Naarmate de rente steeg, steeg het aandeel van hypotheekactiviteiten met aanpasbare rente tot 7,4% van de totale aanvragen. ARM's bieden lagere rentetarieven, maar worden als riskanter beschouwd omdat ze zich na een bepaalde periode hoger kunnen aanpassen.

De hypotheekrente steeg vrijdag naar hogere niveaus nadat uit een maandelijks overheidsrapport over de groothandelsrente bleek dat de inflatie nog steeds aanhoudend was en hoger dan de meeste analisten hadden verwacht. Ze hebben deze week niet veel bewogen.