Voorspelling huizenmarkt: Zillow verdubbelt naarmate de huizenprijzen dalen

Waar zullen de huizenprijzen naartoe gaan te midden van de komende ‘woningrecessie’? Getty-afbeeldingen

De huizenmarkt heeft al lang niet meer zo’n klimaat gezien, maar wanneer precies is een grote vraag. Rekenend op de bestaande huizenverkopen is het niet zo erg geweest sinds 2010, op het hoogtepunt van de Grote Recessie, toen een ineenstorting van 15% in september de transacties naar een dieptepunt in 13 jaar deed dalen, de ‘diepvries’ waar Zillow voor waarschuwde. . In het voorjaar opnieuw. Andere economen, zoals Mark Fleming van First American en Jeseo Park van Bank of America Research, zien omstandigheden die doen denken aan de ‘huizenrecessie’ van de jaren tachtig. Morgan Stanley nam eerder deze week de markttemperatuur op en zag nog meer pijn voor huizenkopers in het verschiet: een landelijke stijging van de huizenprijzen tot 5%, een omkering van de eerdere roep om lagere prijzen tegen de achtergrond van de stijgende hypotheekrente. Zillow neemt de tegenovergestelde richting.

Na in februari te hebben aangekondigd dat de Amerikaanse huizenprijzen hun dieptepunt hebben bereikt, hebben economen van Zillow tot en met augustus elke maand hun prognoses voor de huizenprijzen verhoogd. Op dat moment verwachten ze dat de huizenprijzen de komende twaalf maanden met 6,5% zullen stijgen. Maar vorige maand brachten ze een neerwaartse herziening uit. En deze maand deden ze het opnieuw.

Zillow-economen Deze week verwacht Die huizenprijzen zullen tussen september 2023 en september 2024 met 2,1% stijgen. Dit is vergelijkbaar met hun voorspelling van vorige maand dat de huizenprijzen tussen augustus 2023 en augustus 2024 met 4,9% zouden stijgen.

“Zillow’s voorspelling voor de typische woningwaarden van het land werd deze maand naar beneden bijgesteld als gevolg van een ongebruikelijke maand-op-maand daling in september en de hypotheekrente die hoger dan ooit steeg”, schreven ze deze week.

Economen van Zillow hebben de mogelijkheid ontdekt dat een flexibele arbeidsmarkt een langer dan verwachte periode van hoge rentetarieven met zich mee zal brengen. Nu de rente stabiel blijft, heeft de huizenmarkt wat stoom verloren.

“Hogere hypotheekrentes hebben invloed op nieuwe aanbiedingen, omdat huiseigenaren met een ‘rentebeperking’ er grotendeels voor kiezen om vast te houden aan de relatief lage maandelijkse betalingen die voor hun bestaande huizen gelden”, schreven economen van Zillow.

Ze verwachten nu dat de nationale huizenprijzen in 2023 met 3,3% zullen stijgen, vergeleken met de 4,3% die ze vorige maand voorspelden.

“Hoewel veel huizenkopers duur zijn of beperkt in wat ze zich kunnen veroorloven, zijn er genoeg actieve kopers om de concurrentiedruk op de weinige huizen die te koop staan ​​te handhaven”, merkten ze op.

Morgan Stanley van zijn kant heeft onlangs een dramatischere wijziging aangebracht in zijn voorspellingen voor 2023. Terwijl analisten voorheen verwachtten dat de huizenprijzen dit jaar zouden dalen, zeggen ze nu dat de prijzen met wel 5% kunnen stijgen. De ommekeer, die eerder deze week in een onderzoeksnota werd gerapporteerd, komt doordat de hypotheekrente blijft stijgen.

De 30-jaars hypotheekrente bereikt deze week 8% volgens Dagelijks hypotheeknieuws. De tarieven zijn in decennia niet zo hoog geweest.

“Ze zullen waarschijnlijk rond dat niveau blijven… in de laatste paar maanden van het jaar, vooral als de Fed de rente voor het einde van het jaar opnieuw verhoogt”, zegt Mark Fleming, hoofdeconoom bij Fortune 500 financiële dienstverlener First American. “Algemeen”. , Vertellen geluk deze week.

De Fed houdt de mogelijkheid open om de rente opnieuw te verhogen. Onlangs zei Andrew Levin, een voormalig senior Fed-adviseur en nu professor aan het Dartmouth College, tegen Bloomberg: “Er is een zeer groot risico dat ze meer zullen moeten doen.”