Uit een peiling van Reuters bleek dat de huizenprijzen in de Verenigde Staten ondanks de hoge leenkosten minder zullen dalen dan verwacht

BENGALURU (Reuters) – De huizenprijzen in de VS zullen dit jaar minder dalen dan eerder werd verwacht, voordat ze in 2024 stagneren, zeiden vastgoedanalisten die door Reuters werden ondervraagd, ondanks de wijdverbreide verwachting dat de rentetarieven langer hoog zullen blijven.

Hoewel de Amerikaanse Federal Reserve vier decennia geleden begon aan een agressieve verkrappingscyclus, zijn de mediane huizenprijzen iets meer dan 5% gedaald ten opzichte van recente hoogtepunten, nauwelijks een daling vergeleken met een stijging van 45% tijdens de COVID-19-pandemie. .

Deze veerkracht in een van de meest rentegevoelige sectoren van de economie is grotendeels te danken aan het krappe aanbod van woningen, dat naar verwachting de komende zes maanden niet zou afnemen.

Uit een opiniepeiling van 15-30 mei onder 30 vastgoedanalisten bleek dat de huizenprijzen, die in maart hun rally hervatten na acht maanden van daling, dit kalenderjaar gemiddeld met 2,8% zullen dalen. Dit is minder dan de verwachte daling van 4,5% in maart.

De mediane huizenprijzen volgens de S&P CoreLogic Case-Shiller-composiet van 20 grootstedelijke gebieden zullen naar verwachting het komende jaar dalen.

De verwachte daling van 9% van piek naar dal is minder dan een derde van de recessie tijdens de wereldwijde financiële crisis van 2007-2008, waardoor de prijzen onbereikbaar zijn voor aspirant-huiseigenaren.

“Vooruitkijkend denken we dat er ruimte is voor een klein beetje meer nadeel”, zegt Sam Hall, vastgoedeconoom bij adviesbureau Capital Economics. “Betaalbaarheid blijft moe en de zwakke economie zal wegen op het sentiment van huizenkopers.”

“Aangezien het aanbod waarschijnlijk krap zal blijven, bestaat de mogelijkheid dat de huizenprijzen niet zo riskant zullen dalen als we eerder hadden verwacht.”

Stijgende huizenprijzen in combinatie met stijgende consumenteninflatie betekenen dat de Fed, die haar belangrijkste rentetarief verhoogde van bijna nul begin 2022 tot 5,00-5,25%, in ieder geval tot eind 2023 zal standhouden, terwijl de opwaartse druk op de executiepercentages behouden blijft. landgoed.

De 30-jarige vaste hypotheekrente, die momenteel rond de 6,7% ligt, zou in 2023 naar verwachting gemiddeld 6,2% bedragen. De verwachting is dat deze in 2024 zal dalen tot 5,5% op basis van de verwachting dat de Federal Reserve op dat moment de rentetarieven zal verlagen.

Deze hoge hypotheekrentes beperken het aanbod van woningen, wat opwaartse druk uitoefent op zowel de prijzen als de vraag.

“Hoewel de hypotheekrente sinds 2021 meer dan verdubbeld is, zijn huiseigenaren niet gedwongen te verkopen omdat de meesten een baan hebben, en velen aarzelen om op de lijst te staan ​​omdat ze een goede deal hebben op een langlopende hypotheek”, zegt Sal Guaterie, chief officer . “. Econoom bij BMO Capital Markets.

De bestaande huizenverkopen lopen momenteel op een jaarlijks tempo van 4,28 miljoen eenheden – ruim onder de piek van 6,56 miljoen eenheden in januari 2021 – en zullen naar verwachting in de buurt van dat tempo blijven.

Iets meer dan 70% van de respondenten, 16 van de 22, zei dat een aanzienlijke neergang waarschijnlijker was dan een opleving van de huizenprijzen in de rest van het jaar.

“Als de Fed gedwongen wordt het beleid verder aan te scherpen om de inflatie in bedwang te houden, zou de markt zijn neerwaartse helling kunnen hervatten”, voegde Guatieri van BMO eraan toe.

(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters:)

(Rapportage door Indradeep Ghosh en Prirana Bhatt) Polling door Aditi Verma en Manish Kumar; Bewerking door Jonathan Keeble, Ross Finlay en Sharon Singleton

Onze normen: Vertrouwensprincipes van Thomson Reuters.