Na de stijgende huizenprijzen door de jaren heen, vertoont de huizenmarkt de eerste tekenen van afkoeling. De Vereniging van Eigenaren NVM meldt dat huizenkopers in de eerste drie maanden van 2022 gemiddeld 2,1 procent minder betaalden dan in het voorgaande kwartaal. Dit is de eerste kwartaaldaling sinds begin 2019. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2021 zijn de huizenprijzen nog steeds hoog.
De gemiddelde prijs van een bestaande woning in het eerste kwartaal was 8 428.000. Dat is weliswaar lager dan eind vorig jaar, maar toch bijna 14 procent hoger dan in de eerste drie maanden van 2021. De stijging op jaarbasis is veel lager dan in voorgaande kwartalen. Huizenprijzen zijn met 20 procent gestegen Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
De woningmarkt is nog steeds krap. Volgens de NVM kiest een huiseigenaar meestal voor minder dan twee woningen. Een ander symptoom van benauwdheid is frequente ontlading. Van alle verkochte woningen was 79 procent hoger dan de vraagprijs. Vorig jaar was dat 65 procent.
Eind maart stonden er nog maar 17.000 woningen te koop, een tiende van eind december, maar 4 procent minder dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal verkochten makelaars 29.000 woningen, 19 procent minder dan een jaar eerder.
Volgens NVM-voorzitter Onno Hoss “lijkt er een licht briesje te waaien in de oververhitte thuismarkt.” Maar hij heeft nog veel om zich zorgen over te maken. Huisvesting is volgens hem nog steeds klein. Het type woning dat te koop staat sluit niet aan bij de wensen van de woningzoekende. Ook het gebrek aan geschikt personeel en materiaal is een obstakel om de bouw van nieuwe huizen te voltooien.
De prijs van nieuwbouwwoningen was in het eerste kwartaal 11,5 procent hoger dan vorig jaar. Volgens de NVM gingen ze gemiddeld voor 466.000 euro van de hand.
Toen het nieuwe kabinet in januari aantrad, creëerde het een apart kabinet voor de volkshuisvesting. Verantwoordelijk minister Hugo de Jonge wil vanaf 2024 jaarlijks 100.000 nieuwe woningen bouwen. Hoes vindt dat de minister het heft in handen moet nemen om de woningnood aan te pakken, onder meer door te bepalen in welke gemeenten extra woningen gebouwd mogen worden.
“Tv-expert. Schrijver. Extreme gamer. Subtiel charmante webspecialist. Student. Kwaadaardige koffieliefhebber.”
More Stories
De temperaturen zullen tijdens het Koningsdagweekend in Nederland flink oplopen
Nederland verzekert positie als belangrijk handelsknooppunt van de EU in 2023
Toespraak van FS op Koningsdag van het Koninkrijk der Nederlanden (alleen Engels) (met foto)