In de grote Nederlandse steden stegen de huurprijzen in het afgelopen kwartaal met 5 tot 8 procent

De vrijemarkthuurprijzen in de vijf grootste steden van Nederland zijn de afgelopen drie maanden tussen de 5 en 8 procent gestegen, blijkt uit een analyse van woningverhuursite Pararius. Doordat het aantal woningen op de huurmarkt begon te verdwijnen, werd de prijs per vierkante meter sterk opgedreven.

In de vijf grootste steden is het aantal te koop staande huurwoningen in het tweede kwartaal van 2023 met 27 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder, aldus Barrarius. De vijf grootste Nederlandse steden naar inwonertal zijn Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. Prijsstijging is gemeten door de gemiddelde prijs per vierkante meter te berekenen in nieuwe huurovereenkomsten tussen huurders en verhuurders.

“Dit is een direct gevolg van de maatregelen die het kabinet heeft genomen en zal blijven nemen om de woningmarkt te verbeteren”, zegt Jasper de Groot van Barrius. De scherpe daling van het aanbod en de daaruit voortvloeiende prijsstijging hangt samen met de ingreep van het kabinet op de woningmarkt, waardoor de prikkels voor verhuurders en woningbeleggers om volgend jaar de huur te beperken tot grote segmenten van middenhuurders wegvalt.

Door wijzigingen in de regels voor de onroerende voorheffing zullen kleine woningbeleggers meer belasting moeten betalen. Bovendien heeft de officiële WOZ-waardering van woningen niet zo’n grote invloed op de huurprijzen als in voorgaande jaren, waardoor veel woningen in de sociale huurcategorie terechtkomen.

Als gevolg hiervan hebben veel particuliere verhuurders ervoor gekozen om hun huizen te koop te zetten wanneer huurders vertrekken, in plaats van op zoek te gaan naar nieuwe mensen om appartementen en huizen te huren. De veranderende markttrend is niet verrassend, aldus De Groot. “Huurders die niet kunnen instappen op de sociale huurmarkt en deze niet kunnen of willen betalen, worden hierdoor benadeeld.”

Dit heeft ertoe geleid dat steeds meer kandidaat-huurders bij het bezichtigen van woningen boven de huurprijs gaan bieden. Hoge biedingen werden niet meegenomen in de analyse van Barrius, omdat het bedrijf alleen de vraagprijzen onderzocht.

Tegelijkertijd zijn de cijfers enigszins vertekend omdat de huurprijzen in de grote steden vaak fors hoger liggen. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2022 stegen de huurprijzen in heel Nederland met zo’n 0,4 procent, niet alleen in de dichtstbevolkte steden.

Maar ook op nationaal niveau beginnen de gevolgen van de huisvestingsprogramma’s van het kabinet voelbaar te worden. Het aantal te huur staande woningen daalde in het tweede kwartaal met 12,8 procent. Een aanhoudende daling van het aanbod op nationaal niveau zou ook de prijzen kunnen opdrijven.