Hypotheekvraag zakt naar laagste punt in 22 jaar

De pijn op de hypotheekmarkt wordt erger naarmate de hoge rente en inflatie de Amerikaanse consumenten schaden.

De hypotheekvraag daalde vorige week met meer dan 6% ten opzichte van de voorgaande week en bereikte het laagste niveau sinds 2000, volgens de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Hypotheekaanvragen om een ​​huis te kopen zijn met 7% gedaald voor de week en zijn 19% lager dan in dezelfde week in 2021. Kopers hebben het hele jaar te maken gehad met hogere tarieven, maar met tarieven die bijna het dubbele waren van die in januari, zijn ze hun koopkracht. de grote.

“De koopactiviteit voor zowel conventionele als staatsleningen is afgenomen, aangezien de zwakke economische vooruitzichten, hoge inflatie en aanhoudende uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid wegen op de vraag van kopers”, zegt Joel Kahn, MBA-econoom.

Hoewel kopers minder worden beïnvloed door wekelijkse renteschommelingen, heeft het bredere beeld van prijsstijgingen al zijn tol geëist. De hypotheekrente steeg vorige week weer na een lichte daling in de afgelopen drie weken.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rentevoet van 30 jaar met bijpassende leningsaldi ($ 647.200 of minder) steeg tot 5,82% van 5,74%, met een scorestijging van 0,65 van 0,59 (inclusief oprichtingskosten) voor leningen van 20% laagbetaalde . Dat percentage was 3,11% in dezelfde week een jaar geleden.

De vraag naar herfinanciering, die zeer rentegevoelig is, daalde in de loop van de week met 4% en was 80% lager dan in dezelfde week vorig jaar. Deze aanvragen bereikten ook een dieptepunt in 22 jaar, maar de daling van de vraag van huizenkopers zorgde ervoor dat het aandeel van de herfinanciering van hypotheken toenam tot 31,4% van de totale aanvragen, van 30,8% in de voorgaande week.

Hypotheekrentes zijn deze week niet veel veranderd, maar door de stijging kan dat snel veranderen Volatiliteit op de obligatiemarkt. De Federal Reserve zal naar verwachting volgende week de rente met nog eens 75 basispunten verhogen, en andere centrale banken nemen soortgelijke maatregelen tegen inflatie. Het basispunt is 0,01%.

“Dit geldt vooral voor volgende week, aangezien de markten de laatste beleidsaankondiging van de Fed aanstaande woensdag verwerken, maar de beleidsaankondiging van de ECB van donderdag zou ook genoeg ruis kunnen veroorzaken om de Amerikaanse rentetarieven te beïnvloeden”, aldus Matthew Graham, CEO van Hypotheeknieuws. dagelijks.