Huiswerk: Procedures bij het kopen van een woning in Nederland

Foto: foto’s storten

Heeft u uw droomhuis gevonden of zoekt u er een. Maar wat is de juiste procedure voor het verkrijgen van een hypotheek in Nederland?

Voordat je ernaar gaat kijken, moet je een goed begrip hebben van het Nederlandse woningfinancieringssysteem, zegt Michael Smits, hypotheekadviseur voor buitenlanders bij ABN AMRO.

Ten eerste moet u voor het kopen van een woning bij grote kredietverstrekkers in Nederland binnen een half jaar wonen. Wel kunt u vanuit het buitenland een aanvraag indienen als u staat ingeschreven bij een Nederlandse organisatie en bijvoorbeeld een bankrekening heeft.

‘Buitenlanders hebben een verblijfsvergunning nodig of moeten uit de Europese Unie komen, terwijl wij de British Mortgage Refund Agreement kunnen financieren’, zegt Smiths.

U moet ook aan uw inkomen denken. Als je een vaste baan hebt is dat makkelijk, maar met een tijdelijk contract kun je de hypotheek beschermen met een ‘intentieverklaring’ van je werkgever waarin staat dat het bedrijf je contract wil verlengen.

Anders (dit geldt ook voor freelancers) kunnen banken uw hypotheek hypotheken op basis van uw gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar – en er zijn Rekenmachines Bekijk wat u online kunt lenen.

Dingen om over na te denken

• Wees u bewust van de juridische implicaties van het verlenen van het aanbod. In Nederland teken je meestal een koopovereenkomst (met drie dagen bedenktijd)
• De meeste experts raden aan om het gedeelte Financiën toe te voegen, wat betekent dat als je om wat voor reden dan ook niet in staat bent om de hypotheek te verhogen, je geen boete hoeft te betalen van 10% van het overeengekomen bedrag.
• Over het algemeen heb je zes weken de tijd om de hypotheek te verhogen, maar het is het beste om vooraf te weten welke documenten je nodig hebt en deze klaar te hebben.
• Er zijn grenzen aan wat Nederlandse banken kunnen lenen (100% van de hypotheekwaarde), maar als u upgrades wilt doen om de stabiliteit van het onroerend goed te vergroten, kunt u meer lenen.
• Als je grote aanpassingen doet en de makelaar zegt dat het waarde toevoegt aan de woning, dan kun je dit bedrag ook lenen.
• In tegenstelling tot sommige andere landen hoeft u geen gestructureerd onderzoek in te vullen om uw Nederlandse hypotheekverstrekker tevreden te stellen. In plaats daarvan is er een officiële marktwaardering door een onafhankelijk bureau
• Als je een enquête hebt, grote en onvoorziene uitgaven hebt, of op zijn minst een idee hebt van hoe je moet budgetteren voor zaken als dakreparatie, heb je een kans om eruit te komen.

‘In het begin is het belangrijk om je goed te oriënteren’, benadrukt Smits. ‘Mensen komen uit verschillende landen en het is goed om te weten wat het verschil is in Nederland en welke mogelijkheden je hebt.’

Meer dan 11.000 internationale werknemers hebben al een hypotheek afgesloten bij ABN AMRO, dat een uitgebreid Engelstalig systeem heeft. Het web Gids, alle documenten beschikbaar in het Engels en een beveiligde portal om de meeste processen online uit te voeren.

Lees hier meer