Het Chinese Country Garden Company verkoopt aandelen om schulden af ​​te betalen

De Chinese huizenbouwer Country Garden zei woensdag dat het in de eerste zes maanden van het jaar 7,1 miljard dollar heeft verloren, waardoor de druk op China’s grootste vastgoedontwikkelaar toeneemt, terwijl deze op de rand van een financiële ineenstorting balanceert.

De verliezen van Country Garden, en de daarmee gepaard gaande geldcrisis, zijn het jongste teken van een zich verdiepende crisis in de Chinese vastgoedsector, waar jaren van overmatig lenen ertoe hebben geleid dat veel van de grootste ontwikkelaars van het land vastzitten in schulden die ze moeilijk kunnen terugbetalen. Terwijl de Chinese economie de afgelopen maanden is vertraagd, is een toch al stagnerende vastgoedmarkt tot stilstand gekomen, waardoor Country Garden, met een totale schuld van bijna 187 miljard dollar, op de rand komt te staan.

Het nettoverlies van Country Garden Company gedurende de zes maanden bedroeg 51,5 miljard yuan, vergeleken met een winst van 1,9 miljard yuan in dezelfde periode vorig jaar. Het waarschuwde deze maand dat het verwachtte een aanzienlijk verlies te zullen lijden, daarbij verwijzend naar een “ongekende moeilijke periode” voor de Chinese vastgoedsector.

Het bedrijf zei dat de inkomsten in de eerste helft stegen, maar leek toe te geven dat het onroerend goed had verminderd om het verkoopvolume op peil te houden en een ‘soepele bedrijfsvoering’ te garanderen. Eerder zei het bedrijf dat de gecontracteerde omzet in juli 60 procent lager was dan een jaar eerder.

Country Garden zei in een verklaring verrast te zijn door “de diepte en aanhoudendheid van de neerwaartse trend op de markt”. Het bedrijf zei ook dat het bedrijf onevenredig veel investeerde in eigendommen in kleinere steden, waar de recessie ernstiger was.

“Al deze tekortkomingen hebben geleid tot de moeilijkste problemen waarmee het bedrijf sinds de oprichting te maken heeft gehad”, aldus Country Garden.

Eerder op woensdag zei het bedrijf dat het $34 miljoen zou ophalen door nieuwe aandelen uit te geven. Country Garden zei dat het van plan is volgende week 350,6 miljoen aandelen uit te geven tegen 77 Hongkong cent per aandeel. De opbrengst gaat naar een dochteronderneming van het in Hongkong gevestigde Kingboard Holdings Limited, een fabrikant van materialen en chemicaliën met een vastgoeddivisie waaraan Country Garden geld schuldig is.

Country Garden zei dat het zijn dochteronderneming Kingboard Holdings ongeveer $ 200 miljoen schuldig is, dat in termijnen zal worden terugbetaald, waarbij de laatste betaling in december zal plaatsvinden.

De nieuwe aandelen in Country Garden vertegenwoordigen ongeveer 1,3 procent van de huidige aandelen van het bedrijf. Het bedrijf verkoopt aandelen met een korting van 15 procent op de slotkoers van dinsdag. De aandelen van Country Garden zijn dit jaar met 67 procent gedaald.

Country Garden zei vorige week dat het een overeenkomst had bereikt om een ​​belang van 27 procent in een commercieel en residentieel vastgoedontwikkelingsproject in Guangzhou, Zuid-China, te verkopen voor $177 miljoen.

Country Garden, de afgelopen zes jaar de grootste huizenverkoper in China, wordt geprezen als een van de gelukkige overlevenden in de turbulente vastgoedsector van China. Het heeft de liquiditeitscrisis voorkomen die de sector in zijn greep hield nadat de overheid in 2020 de mogelijkheden van ontwikkelaars om geld te lenen beperkte, in een poging een vastgoedzeepbel te voorkomen. In de afgelopen drie jaar zijn tientallen vastgoedontwikkelaars in gebreke gebleven, waaronder Evergrande, de inmiddels failliete ontwikkelaar die ooit Country Garden uitdaagde om de suprematie van de sector.

Maar nu is Country Garden het bedrijf dat probeert een ineenstorting te voorkomen. Het heeft deze maand twee rentebetalingen aan internationale obligatiehouders gemist. Het bedrijf heeft tot volgende week de tijd om zijn obligatiehouders te betalen, anders zal het zijn schulden niet kunnen nakomen. Het land onderhandelt ook met schuldeisers om de terugbetaling van een gemeentelijke obligatielening van $350 miljoen, die later deze week vervalt, uit te stellen tot 2026.