De vooruitzichten voor de woningmarkt keren zich om en de huizenprijzen en huurprijzen dalen nu

• Realtor.com heeft zijn eerdere huisvestingsprognoses herzien en verwacht nu een daling van de prijzen en huren.
• Maar de neerwaartse bijstelling van de prognose voor 2023 duidt niet op een golf van opluchting.
• “De woonlasten blijven in 2023 hoger voor kopers omdat de daling van de huizenprijzen zeer gematigd is en niet universeel.”

Realtor.com heeft zijn eerdere prognose voor de huizenmarkt voor dit jaar herzien en in de tegenovergestelde richting gestuurd.

Vastgoed makelaar verwacht nu De gemiddelde huizenprijzen zijn met 0,6% gedaald ten opzichte van een jaar geleden, vergeleken met een eerdere prognose van een jaar-op-jaar stijging van 5,4% in 2023.

Evenzo verwacht Realtor.com dit jaar een huurdaling van 0,9% als gevolg van het groeiende aanbod van huurwoningen, in lijn met de eerdere prognose van een stijging van 6,3%.

Zeker, zijn aanvankelijke voorspellingen waren zeer in tegenspraak met wat andere analisten zeiden dat er zou gebeuren, en hoofdeconoom Daniel Hill lijkt dat te hebben erkend.

“We hebben een gedurfde oproep gedaan dat de huizenprijzen in 2023 niet zullen dalen, en op basis van de laatste gegevens herzien we die voorspelling”, zei ze in het rapport.

de Voorlopige prognoses voor 2023, uitgebracht in november, was gebaseerd op een onevenwichtigheid op de markt tussen vraag en aanbod en de scepsis dat huiseigenaren hun vraagprijs zouden verlagen, gezien de hoge waarden die ze verkopen voor onroerend goed. Dit is waar in 2022 de huizenprijzen met 10,2% zijn gestegen.

De prijzen zijn dit jaar echter gedaald, vooral in duurdere gebieden, zoals het Westen, omdat kopers aarzelen over hogere prijzen en hypotheekrentes, aldus Realtor.com.

Maar de neerwaartse bijstelling van de prognose voor 2023 duidt niet op een golf van opluchting.

“De woningkosten zullen in 2023 nog steeds hoger zijn voor kopers omdat de daling van de huizenprijs zo gematigd en niet universeel is”, zei Hill. “Sommige gebieden zien nog steeds hogere huizenprijzen en de hypotheekrente is nog steeds erg hoog.”

Eerder dit jaar zagen de steden aan de westkust de prijzen met maar liefst 10% dalen, deels omdat ontslagen in technologie de vraag deukten. Elders zagen de Midwest en Noordoost echter prijsstijgingen.

verhuur markt

Er komen meer appartementen op de markt, zei Realtor.com, waardoor het huurtekort wordt verlicht. Zo stegen voltooide bouwprojecten voor meerdere gezinnen in april jaar op jaar met 24%, volgens afzonderlijke gegevens van Redfin onlangs.

Omdat huiseigenaren grotendeels niet bereid zijn om hun hypotheek over te sluiten, zijn ze meer geneigd om hun woning te verhuren, wat de mogelijkheden voor huurders vergroot.

De verwachting is dat de huurprijzen zullen dalen. [But] Hill zei dat of een bepaalde huurder vindt dat de huren lager zijn, afhangt van de laatste keer dat hij is verhuisd. Te doen.”

Realtor.com heeft ook andere prognoses voor 2023 verlaagd:

• In plaats van dit jaar met 22,8% te stijgen, is de huizenvoorraad nu met 5% gedaald.
• De huizenverkopen zullen nu naar verwachting met 15,8% dalen tot 4,2 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds 2012, en lager dan een eerdere voorspelling van een daling van 14,1%.
• De verwachting is dat de hypotheekrente tegen het einde van het jaar zal dalen tot 6,1%, tegenover de eerdere verwachting van 7,1%.

Hoewel de Fed heeft aangegeven dat er meer monetaire verkrapping op komst is, zouden de hypotheekrentetarieven moeten dalen wanneer die cyclus voorbij is.

“Dit betekent dat de betaalbaarheid zal verbeteren, maar niet drastisch,” zei Hill.