De Nederlandse huizenmarkt zakt in als gevolg van gemengde trends in de EU

De Nederlandse huizenmarkt kende een aanzienlijke daling in het derde kwartaal van 2023, wat het tiende kwartaal op rij markeerde waarin de woningverkopen jaar-op-jaar daalden. De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde met bijna 30 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Ondanks de daling stegen de transactieprijzen voor nieuwe woningen marginaal met 1,9 procent op jaarbasis.

Veranderingen op de Nederlandse woningmarkt

In totaal daalden de huizenprijzen in Nederland, inclusief nieuwe en bestaande woningen, met 3,8 procent. Door de krimp behoort Nederland tot de top tien van lidstaten van de Europese Unie (EU) waar de huizenprijzen in het derde kwartaal daalden. Ook bereikte het aantal nieuwbouwwoningtransacties in 2023 het laagste punt sinds het begin van de records in 2015, met een totaal van 10.463 verkopen in de eerste drie kwartalen. Ook de verkopen van bestaande koopwoningen daalden met bijna 7 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Trends op de huizenmarkt in heel Europa

Vergeleken met Nederland stegen de huizenprijzen in 16 EU-lidstaten, met de grootste stijgingen in Kroatië, Polen en Bulgarije. De grootste prijsdalingen werden waargenomen in Luxemburg, Duitsland en Finland. De prijzen daalden in de hele EU gemiddeld met 1 procent. Nederland kende een daling van 9 procent in het aantal transacties op jaarbasis, een weerspiegeling van vergelijkbare dalingen in 13 van de 15 EU-lidstaten die door de gegevens worden gevolgd.

Een nadere blik op Luxemburg

De huizenprijzen in Luxemburg vertoonden in het derde kwartaal van 2023 de grootste daling in de eurozone, met een daling van 6,3% vergeleken met het tweede kwartaal. Eurostat rapporteerde een daling van de huizenprijzen in het eurogebied met 2,1%, wat een voortzetting van de dalingen in de afgelopen twee kwartalen markeert. Tien van de twintig lidstaten van de eurozone zagen de huizenprijzen jaar-op-jaar dalen, wat een verschuiving aangaf van aanhoudende prijsstijgingen op de huizenmarkt.

De Britse huizenmarkt vertoont tekenen van groei

Daarentegen vertoonde de Britse huizenmarkt tekenen van groei. Rightmove, het online vastgoedportaal, rapporteerde een toename van de activiteit op de vastgoedmarkt in de eerste weken van het jaar, waarbij de gemiddelde verkopersprijzen met 1,3% stegen. Ook het aantal panden dat te koop komt, steeg met 15%. Het aantal overeengekomen verkopen ligt 20% hoger dan de eerste week van 2023. Halifax, de grootste hypotheekverstrekker van Groot-Brittannië, rapporteerde in december een stijging van de huizenprijzen met 1,1%.