De aandelen betreden water terwijl de winsten dalen ten gunste van de Dow Jones

Huizenbouwersaandelen waren een van de helderste momenten in de stijging van de markt, maar uit het nieuws van dinsdag blijkt dat de sector gevoelig blijft voor rentetarieven en hun impact op de huizenmarkt.

De aandelen van DR Horton (DHI) daalden dinsdagmiddag met 9% nadat de huizenbouwer zwakker dan verwachte kwartaalorders rapporteerde en over het eerste kwartaal een winst per aandeel rapporteerde die hoger was dan de verwachtingen van analisten. De reactie van beleggers zorgde er ook voor dat de SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) maar liefst 3% daalde.

Zowel XHB als DR Horton sloten maandag op recordniveau.

Concreet zei D.R. Horton in zijn telefoongesprek met analisten dat hij voorzichtig zou zijn met het doorvoeren van wijzigingen in zijn franchisestrategie – die bestaat uit subprime-rentebuyouts die de marges schaden maar huizen betaalbaarder maken voor kopers – als de hypotheekrente niet meer daalt.

“Het gebruik van deze prijsaankopen is de afgelopen twaalf maanden niet nieuw voor ons”, zei CEO Paul Romanowski dinsdag. “We maken al meer dan 24 maanden gebruik van deze stimulans. Dus ik denk dat we in de toekomst nog steeds in staat zullen zijn om te concurreren, niet alleen op de nieuwe lokale markt, maar vooral op de wederverkoopmarkt voor ons. om een ​​lager maandelijks rendement te krijgen”, zei hij. De kosten van het huis zijn gunstig. “We hebben dus geen plan voor de korte termijn om het gebruik ervan te stoppen, ook al zien we de prijzen dalen.”

Deze opmerking verschilt van die van KB Home (KBH) eerder deze maand, die duidde op een afname van de stimuleringsmaatregelen voor het eerste kwartaal van dit jaar.

De hypotheekrente daalde vorige week naar het laagste punt in zeven maanden van 6,6%, vergeleken met 6,66% een jaar eerder en 7% in september.

Maar de langetermijnrente, die de hypotheekrente stimuleert, is de laatste tijd gestegen, omdat beleggers minder optimistisch zijn geworden over de renteverlagingen door de Federal Reserve die in maart beginnen.

Ondanks de zwakkere cijfers van DR Horton was nieuwbouw een belangrijke bron van stijging van de woningvoorraad, aangezien het aanbod op de wederverkoopmarkt vorig jaar naar het slechtste niveau in tientallen jaren daalde. Als reactie hierop hebben huizenbouwers in het hele land aantrekkelijke prikkels gelanceerd om interesse bij kopers te wekken en de schok van stijgende rentetarieven en huizenprijzen op te vangen.