Ondertussen boekten de huizenprijzen hun eerste jaar-op-jaar daling sinds 2012, waarbij de mediane huizenprijs in de Verenigde Staten met 0,2 procent daalde tot $ 363.000.
De stijging van de verkoopactiviteit bevestigde de beweringen van sommige economen dat de Amerikaanse huizenmarkt het dieptepunt van de jarenlange recessie al had bereikt.
“De recessie op de huizenmarkt eindigde met de komst van de lente begin dit jaar en vastgoedmakelaars juichen Hallelujah toe”, zegt Chris Rupke, hoofdeconoom bij FWD Bonds, een in New York gevestigd marktonderzoeksbureau.
De huizenvertraging deed zich voor toen stijgende prijzen in 2020 en 2021 in botsing kwamen met stijgende rentetarieven, waardoor het kopen van een huis over de hele linie goedkoper werd. De koopactiviteit voor huizen vertraagde dramatisch in 2022 toen de Federal Reserve de economie afremde en de typische hypotheekrente meer dan verdubbelde, oplopend tot 7,08 procent.
De woningmarkt is bijzonder gevoelig voor renteschommelingen omdat de meeste mensen een nieuwe woning verwerven met behulp van een woningkrediet, dat naast de prijs van het huis ook rente kan opleveren van tientallen of honderdduizenden dollars. dit betekent Federale Reserve De tariefverhoging voegde honderden dollars per maand toe aan de kosten van een nieuwe hypotheek, wat veel potentiële huiseigenaren overtuigde blijf weg markt. Maar de gemiddelde hypotheekrente daalde begin februari weer tot 6,09 procent, wat sommigen ertoe aanzette hun zoektocht naar een woning te hervatten.
“Naarmate de hypotheekrente verandert, profiteren huizenkopers van elke verlaging van de rente”, zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yoon in een persbericht. Bovendien zien we sterkere verkoopwinsten in gebieden waar de huizenprijzen dalen en waar lokale economieën banen creëren.
De prijzen varieerden sterk van regio tot regio. In het zuiden en middenwesten stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met respectievelijk 2,7 procent en 5 procent, volgens de NAR.
De prijzen daalden in het noordoosten, waar de mediane huizenprijs met 4,5 procent daalde ten opzichte van een jaar eerder tot $ 366.100, en in het westen, waar de mediane huizenprijs met 5,6 procent daalde tot $ 541.100.
De toename van de verkoopactiviteit werd gedreven door het Westen, waar de huizenverkopen met 19,4 procent toenamen.
Analisten zeggen dat het pad voorwaarts voor prijsbewegingen sterk kan afhangen van wat er gebeurt met de rentetarieven. De rente daalde vorige week opnieuw doordat bankfaillissementen voor onrust in het financiële systeem zorgden.
De Federal Reserve komt dinsdag en woensdag bijeen om te bekijken of er meer renteverhogingen nodig zijn om de inflatie te beteugelen. Woensdag wordt een beslissing verwacht over hoeveel de rentetarieven moeten veranderen.
Federal Reserve-voorzitter Jerome H. Powell gaf in opmerkingen aan het Congres aan dat er mogelijk meer renteverhogingen nodig zijn, maar het falen van twee op technologie gerichte banken heeft geleid tot speculaties dat de Fed een voorzichtiger aanpak zou kunnen volgen.
Ali Wolf, hoofdeconoom bij Zonda, schreef op een dinsdag blogpost Het sterke verkoopseizoen in de lente laat zien hoe gevoelig de vraag naar woningen kan zijn voor real-time rentetarieven, terwijl kopers wachten op het perfecte moment om langetermijnkoopplannen uit te persen.
“De nieuwe vraag is: zullen consumenten de daling van de hypotheekrente blijven vieren, of zullen bredere economische zorgen hen naar de zijlijn duwen?” vroeg Wolf.
Orphe Divounguy, hoofdeconoom van de Zillow Group, zei dat de Fed probeert “een herstel van de economie te bewerkstelligen”, maar dat er meer huizen beschikbaar moeten zijn om dat herstel te laten werken. In de tussentijd zouden lagere prijzen en lagere prijzen extra koopactiviteit kunnen stimuleren, zei hij.
“Als je een combinatie krijgt van lagere tarieven en aanzienlijke verlagingen van de hypotheekrente, zie je veel activiteit”, zei Devongwe in een recent interview.
“Amateur-organisator. Wannabe-bierevangelist. Algemene webfan. Gecertificeerde internetninja. Fanatieke lezer.”
More Stories
Laatste nieuws over de deal over het Amerikaanse schuldplafond: live updates
Groot-Brittannië zegt dat de elektronische grenspoorten weer in gebruik zijn nadat een stroomstoring voor vertragingen zorgde
Harde rechtse Republikeinen bereiden zich voor op “oorlog” tegen het schuldenplafond