mei 30, 2024

Soest Nu

Soest Nu is de toonaangevende aanbieder van kwalitatief Nederlands nieuws in het Engels voor een internationaal publiek.

Kopers komen massaal terug op de huizenmarkt nu de prijzen voor het eerst sinds 2012 dalen

opmerking

Miljoenen mensen maakten vorige maand gebruik van de lage hypotheekrente en stagnerende prijzen om huizen te kopen, waarmee ze nieuw leven blazen in een Amerikaanse huizenmarkt die het afgelopen jaar gestaag achteruitging.

De verkoop van eerder in bezit zijnde huizen steeg tot ongeveer 4,58 miljoen in februari, een stijging van 14,5 procent ten opzichte van de voorgaande maand, aldus het bedrijf. gegevens van de National Association of Realtors, waarmee de verwachtingen van analisten werden overtroffen en een reeks van aanhoudende dalingen van 12 maanden werd doorbroken. Het is de grootste maandelijkse procentuele stijging sinds juli 2020, hoewel de verkoop nog steeds 22,6 procent lager is dan een jaar geleden.

Ondertussen boekten de huizenprijzen hun eerste jaar-op-jaar daling sinds 2012, waarbij de mediane huizenprijs in de Verenigde Staten met 0,2 procent daalde tot $ 363.000.

De stijging van de verkoopactiviteit bevestigde de beweringen van sommige economen dat de Amerikaanse huizenmarkt het dieptepunt van de jarenlange recessie al had bereikt.

“De recessie op de huizenmarkt eindigde met de komst van de lente begin dit jaar en vastgoedmakelaars juichen Hallelujah toe”, zegt Chris Rupke, hoofdeconoom bij FWD Bonds, een in New York gevestigd marktonderzoeksbureau.

Bekijk hoeveel kopers al het geld hebben afgepakt van huizen in uw omgeving

De huizenvertraging deed zich voor toen stijgende prijzen in 2020 en 2021 in botsing kwamen met stijgende rentetarieven, waardoor het kopen van een huis over de hele linie goedkoper werd. De koopactiviteit voor huizen vertraagde dramatisch in 2022 toen de Federal Reserve de economie afremde en de typische hypotheekrente meer dan verdubbelde, oplopend tot 7,08 procent.

READ  Recessiebestendige aandelen lopen voorop in de recente opwaartse trend van de markt

De woningmarkt is bijzonder gevoelig voor renteschommelingen omdat de meeste mensen een nieuwe woning verwerven met behulp van een woningkrediet, dat naast de prijs van het huis ook rente kan opleveren van tientallen of honderdduizenden dollars. dit betekent Federale Reserve De tariefverhoging voegde honderden dollars per maand toe aan de kosten van een nieuwe hypotheek, wat veel potentiële huiseigenaren overtuigde blijf weg markt. Maar de gemiddelde hypotheekrente daalde begin februari weer tot 6,09 procent, wat sommigen ertoe aanzette hun zoektocht naar een woning te hervatten.

“Naarmate de hypotheekrente verandert, profiteren huizenkopers van elke verlaging van de rente”, zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yoon in een persbericht. Bovendien zien we sterkere verkoopwinsten in gebieden waar de huizenprijzen dalen en waar lokale economieën banen creëren.

De prijzen varieerden sterk van regio tot regio. In het zuiden en middenwesten stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met respectievelijk 2,7 procent en 5 procent, volgens de NAR.

De prijzen daalden in het noordoosten, waar de mediane huizenprijs met 4,5 procent daalde ten opzichte van een jaar eerder tot $ 366.100, en in het westen, waar de mediane huizenprijs met 5,6 procent daalde tot $ 541.100.

De toename van de verkoopactiviteit werd gedreven door het Westen, waar de huizenverkopen met 19,4 procent toenamen.

Hoe het is om te kopen en verkopen in deze vreemde nieuwe huizenmarkt

Analisten zeggen dat het pad voorwaarts voor prijsbewegingen sterk kan afhangen van wat er gebeurt met de rentetarieven. De rente daalde vorige week opnieuw doordat bankfaillissementen voor onrust in het financiële systeem zorgden.

De Federal Reserve komt dinsdag en woensdag bijeen om te bekijken of er meer renteverhogingen nodig zijn om de inflatie te beteugelen. Woensdag wordt een beslissing verwacht over hoeveel de rentetarieven moeten veranderen.

READ  Tesla, Nikola, Bed Bath, Virgin Orbit, BlackBerry en meer beursverhuizers

Federal Reserve-voorzitter Jerome H. Powell gaf in opmerkingen aan het Congres aan dat er mogelijk meer renteverhogingen nodig zijn, maar het falen van twee op technologie gerichte banken heeft geleid tot speculaties dat de Fed een voorzichtiger aanpak zou kunnen volgen.

Inflatie bestrijden en banken redden: de uitgestrekte banen van de Fed botsen

Ali Wolf, hoofdeconoom bij Zonda, schreef op een dinsdag blogpost Het sterke verkoopseizoen in de lente laat zien hoe gevoelig de vraag naar woningen kan zijn voor real-time rentetarieven, terwijl kopers wachten op het perfecte moment om langetermijnkoopplannen uit te persen.

“De nieuwe vraag is: zullen consumenten de daling van de hypotheekrente blijven vieren, of zullen bredere economische zorgen hen naar de zijlijn duwen?” vroeg Wolf.

Orphe Divounguy, hoofdeconoom van de Zillow Group, zei dat de Fed probeert “een herstel van de economie te bewerkstelligen”, maar dat er meer huizen beschikbaar moeten zijn om dat herstel te laten werken. In de tussentijd zouden lagere prijzen en lagere prijzen extra koopactiviteit kunnen stimuleren, zei hij.

“Als je een combinatie krijgt van lagere tarieven en aanzienlijke verlagingen van de hypotheekrente, zie je veel activiteit”, zei Devongwe in een recent interview.