augustus 13, 2022

Soest Nu

Soest Nu is de toonaangevende aanbieder van kwalitatief Nederlands nieuws in het Engels voor een internationaal publiek.

De huizenprijzen daalden in juni in een recordtempo, volgens het huisvestingsdatabedrijf

De huizenprijzen daalden in juni in een recordtempo, volgens het huisvestingsdatabedrijf

Een bord voor een huis te koop op 14 juli 2022 in San Francisco, Californië. Het aantal te koop staande woningen in de VS is in juni voor het eerst sinds 2019 met 2% gestegen.

Justin Sullivan | Getty Images

Stijgende hypotheekrentes en inflatie in de bredere economie zorgden voor een scherpe daling van de vraag naar woningen in juni, waardoor de huizenprijzen daalden.

De huizenprijzen zijn nog steeds hoger dan een jaar geleden, maar de winsten vertraagden in het snelste tempo ooit in juni, volgens Black Knight, een hypotheeksoftware-, data- en analysebedrijf dat begin jaren zeventig die statistiek begon te volgen. Het jaarlijkse prijsstijgingstempo daalde met twee procentpunten van 19,3% naar 17,3%.

De prijsstijgingen blijven sterk door de onbalans tussen vraag en aanbod. De woningmarkt kampt al jaren met grote tekorten. De sterke vraag tijdens de coronaviruspandemie heeft deze verergerd.

Zelfs toen de huizenprijzen tijdens de recessie van 2007-2009 dramatisch instortten, was de sterkste vertraging in één maand 1,19 procentpunt. De verwachting is dat de prijzen landelijk niet zullen dalen, gezien de kracht van de woningmarkt in het algemeen, maar hogere hypotheekrentes wel.

Volgens Daily Mortgage News bedroeg de gemiddelde 30-jarige hypotheekrente in juni meer dan 6%. Sindsdien is het teruggevallen naar het lagere bereik van 5%maar dat is nog steeds ruim boven de bandbreedte van 3% aan het begin van dit jaar.

“De vertraging was wijdverbreid in de metro-brede top 50-markten, met in sommige gebieden een meer uitgesproken afkoeling”, zegt Ben Grabowski, president van Black Knight Data & Analytics. “In feite zag 25% van de grote Amerikaanse markten een groeivertraging van drie procentpunten in juni, met een vertraging van vier procentpunten of meer in die maand alleen al.”

READ  Wells Fargo beschuldigd van het voeren van nep-sollicitatiegesprekken met kandidaten uit minderheidsgroepen: rapport

Hoewel dit op nationaal vlak de sterkste afkoeling ooit was, zal de markt volgens Graboske nog eens zes maanden van dit soort vertraging moeten meemaken voordat de prijsgroei terugkeert naar het langetermijngemiddelde. Hij schat dat het zo’n vijf maanden duurt voordat de effecten van de rente volledig doorwerken op de huizenprijzen.

De markten die de grootste dalingen doormaken, zijn de markten die eerder de hoogste prijzen in het land hadden. De mediane huizenprijzen in San Jose, Californië zijn de afgelopen twee maanden met 5,1% gedaald, de grootste daling van alle grote markten. Dat scheelt $ 75.000 op de prijs.

In Seattle zijn de prijzen de afgelopen twee maanden met 3,8% gedaald, of $ 30.000. San Francisco, San Diego en Denver bevinden zich dicht bij de top vijf van markten met de grootste prijsverlagingen.

De prijsdaling valt samen met een forse stijging van het aanbod van te koop staande woningen, een stijging van 22% in de afgelopen twee maanden, aldus Black Knight. Het aandeel ligt echter nog steeds 54% onder het niveau van 2017-2019.

“Met een nationaal tekort van meer dan 700.000 genoteerd, zal het meer dan een jaar van deze recordstijgingen duren voordat de voorraadniveaus volledig weer normaal zijn”, zei Grabowski.

Dalende prijzen hebben niet zoveel invloed op de gemiddelde huiseigenaar als tijdens deze periode De Grote RecessieOmdat de huiseigenaren van vandaag veel meer eigen vermogen hebben. Beperkte beursintroducties en meerdere jaren van agressieve prijsstijgingen hebben het vastgoedvermogen naar recordniveaus geduwd.

Desondanks kan de sterke marktvraag van de laatste tijd voor sommigen een probleem zijn. Ongeveer 10% van de gehypothekeerde eigendommen is in het afgelopen jaar gekocht, dus lagere prijzen kunnen ertoe leiden dat sommige kredietnemers hun aandelenpositie aanzienlijk verlagen.

READ  Exclusief: klanten zeggen dat Binance ondanks Amerikaanse sancties cryptohandelaren in Iran heeft gediend